Mehrfamilienhaus mit 7 abgeschlossenen Wohnungen - Top Zustand

72654 Neckartenzlingen

2.149.900,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
426,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72654 Neckartenzlingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
1.912 m2
Wohnfläche
426,55 m2
Nutzfläche
79,23 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6304290
Anbieter-ID
14098
Stand vom
11.05.2021
Kauf­preis
2.149.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
28.40 kWh/m2a
Gültig bis
24.01.2031
Aus­stell­datum
25.01.2021
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
6× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Neckartenzlingen. Aufteilung: Untergeschoss: Abstellraum, Vorratsraum, Treppenhaus, Podest, ca. 21,41 m² Nutzfläche Untergeschoss: 2 Zimmer-Whg., Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad, ca. 54 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Technikraum, Waschraum, Abstellraum, ca. 57,821 m² Nutzfläche Erdgeschoss: 2 Zimmer-Whg., Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad, ca. 45 m² Wohnfläche Erdgeschoss: 2 Zimmer-Whg., Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad, ca. 56,646 m² Wohnfläche Obergeschoss: 3 Zimmer-Whg., Wohnen/Essen, Küche, 2 x Schlafen, Bad, WC, ca. 80,357 m² Wohnfläche Obergeschoss: 2 Zimmer-Whg., Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Bad, Terrasse, ca. 68,081 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3 Zimmer-Whg., Wohnen/Essen, Küche, 2 x Schlafen Bad, WC, ca. 70,336 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 2 Zimmer-Whg., Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Bad, ca. 52,129 m² Wohnfläche Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 426,549 m². Die Wohnungen werden derzeit tageweise an Handwerker vermietet. Die Mieteinnahmen im Jahr 2019 waren jährlich EUR 120.000,00. Sollten die Wohnungen zukünftig dauerhaft vermietet werden, könnte eine Nettokaltmiete von EUR 102.740,00 (Netto) erzielt werden. Bei den Wohnungen handelt es sich um helle Räumlichkeiten jeweils mit einer schönen Einbauküche und modernen Bäder. Die Garage wurde 1972 erbaut. Die Immobilie wurde vom Keller-/ bis Dachgeschoss im Jahre 2016/2017 neu erstellt und befindet sich somit in einem Top Zustand. 3 Stellplätze und 6 Carports sind vor dem Gebäude vorhanden.


Ausstattung

Das Gebäude wurde vom Architekturbüro Zaiser und Schwarz aus Nürtingen im Jahre 2016 als KFW 55 Haus geplant und erstellt. Das Gebäude hat 3-fach Isolierfenster mit automatischen Rollläden. Im Dachgeschoss werden die Rollläden und die Dachfenster mit einem Roto Fernsteuertablo je Raum gesteuert. Das Gebäude hat 4 Stockwerke und wird über eine Gasbetrieben Brennstoffzelle von Viessmann mit Wärme und Strom versorgt. Im ganzen Gebäude ist eine Fußbodenheizung und im Untergeschoss eine Wandheizung verbaut. Warmes Wasser wird über ein Unterdrucklüftungssystem mit zwei Dimplex Luft Wärmepumpen erzeugt. Das Trinkwasser wird über eine Wasseraufbereitungsanlage von Judo auf 6 Grad dH entsalzt. Alle Wohnungen 1-7 verfügen über eigene Zähleinheiten für Wasser und Heizung. Alle Einheiten sind mit modernen Holzoptikfliesen verfliest. In den Bädern wurde ein venezianischer Streichputz verarbeitet. Walke Inn Duschkabinen in Echtglas sind Standard in diesem Haus. Die Wohnungstüren sind Sicherheitstüren mit Spion und Wechselsprechanlage. Alle Zimmertüren sind aus Echtholz mit Beschlägen aus Edelstahl in Farbe Weiss. An vielen Fenstern sind Fliegenschutztüren/Fenstern eingesetzt. Die komplette Immobilie wird über 4 Kameras mit Datenspeichersystem überwacht. Alle Wohnungen haben Einbauküchen mit modernen Abzugshauben und Kochfeldern. Derzeit befindet sich das Waschhaus im UG dies wird in das EG verlegt, um den Raum im UG für eine Wohnung mit ca. 54 m² her zu stellen. Eine weitere Wohnung kann im EG mit 45 m² eingebaut werden (Architekt Schuster zeichnet dazu Pläne).


Lage

Neckartenzlingen ist eine Gemeinde im Vorland der Schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Neckartenzlingen liegt im Neckartal an der Mündung der Erms in den Neckar, rund 25 Kilometer südlich von Stuttgart, 10 Kilometer nördlich von Reutlingen und 7 Kilometer nordwestlich des Albtraufs zwischen 288 und 415 Meter Höhe.

Karte nicht verfügbar

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