Mehrfamilienhaus inklusive Bauplatz am Federsee

88422 Tiefenbach

489.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88422 Tiefenbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.386 m2
Wohnfläche
236 m2
Nutzfläche
75 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7780278
Anbieter-ID
15555
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1972
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Nahe des schönen Federsees treffen Sie auf das 1972 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde Tiefenbach. Die Immobilie besticht durch zwei Wohneinheiten mit neun Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 236 m². Die im Haus integrierte Ladenfläche des ehemaligen Dorfladens beläuft sich auf weitere rund 75 m² und bietet je nach Bedarf einem neuen Eigentümer entsprechendes Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum oder als Nutz- und Gewerbefläche. Auf dem rund 1.386 m² großen Grundstück befindet sich ein Ökonomie-Anteil inklusive zwei Garagen. Die ehemalige Scheune bietet sich ideal für Hobby und Beruf an und eignet sich als Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrzeugen. Das weitläufige Grundstück besteht in weiten Teilen aus einer Grünanlage. Dort ist beispielsweise ausreichend Fläche für einen zusätzlichen Bauplatz vorhanden und bietet Ihnen Perspektiven für zukünftige Projekte. Bitte beachten Sie, dass eine mögliche Bebauung vom Käufer abschließend baurechtlich zu prüfen wäre. Es besteht kein Bebauungsplan, daher müsste die Bebauung mittels einer Bauvoranfrage nach § 34 BauGB geprüft werden. Beide Wohneinheiten verfügen über Balkone mit Südwest-Ausrichtung und schöner Weitsicht in Richtung Federsee. Die Obergeschoss-Wohnung ist zusätzlich noch mit einem zweiten Wohnzimmerbalkon ausgestattet. Vom bisherigen Eigentümer wurden teilweise die Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und teils neue Laminat- und Parkettböden verlegt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume und die Öl-Heizung aus der Bauzeit. Die Immobile ist geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Ob als Eigenheim, als Vermietungsobjekt oder für Hobby und Beruf, hier finden das passende Objekt, das all Ihre Ansprüche erfüllt. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.


Lage

Die Seegemeinde Tiefenbach im Zentrum Oberschwabens liegt unmittelbar am Federsee, ca. 12 Kilometer westlich von Biberach. Der idyllische Rundwanderweg an der Federseebucht ist auch nicht weit entfernt und die Aussichtplattform am Schilfgürtel bietet einen herrlichen Blick über die Wasser- und Schilffläche des Federsees. Tiefenbach liegt im Landkreis Biberach und ist mit seinen 551 Einwohnern rund 10 Minuten mit dem Auto von der Kreisstadt Biberach entfernt. Eine Schönheit in der Region ist auch der Hausberg Bussen. Die umliegende Landschaft ist ein traumhafter Ort um zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. In unmittelbarer Nähe zum Federsee lädt Tiefenbach zu einer täglichen Portion Natur ein. Neben nahegelegenen Cafés kann man auf der Aussichtsplattform am Schilfgürtel des Federsees den herrlichen Blick genießen. Auch der heilige Berg Oberschwabens wird hier von seiner besten Seite gezeigt.

Karte nicht verfügbar

BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kiefer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15555 - vielen Dank!