Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, gut vermietete Anlageimmobilie

88279 Amtzell

850.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
264 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88279 Amtzell
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
367 m2
Grundstück
684 m2
Wohnfläche
264 m2
Nutzfläche
103 m2
verfügbar ab
als Anlageimmobilie auch kurzfristig
Online-ID
6843371
Anbieter-ID
101-076
Stand vom
22.12.2021
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Wärmewert
None kWhm2a
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das nach Süden ausgerichtete Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 264m² liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenendlage in einem ruhigen Wohngebiet. Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen in Erd- und Obergeschoss, ein separates Gästeappartement im Obergeschoss und eine Büroeinheit im Untergeschoss. Die mit ca. 118m² Wohnfläche größere Wohnung liegt im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit Gartenteich. Man betritt sie über den Haupteingang und einen hellen Windfang. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein Schwedenofen für Wärme und Behaglichkeit. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Das große Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, eine separate Dusche und Fenster. Zur Erdgeschosswohnung zugeordnet sind drei Kellerräume. Die zur großen Wohnung zugeordnete Doppelgarage ist auch über einen separaten Zugang aus der Erdgeschosswohnung heraus direkt zu erreichen. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung mit ca. 83m² verfügt über einen großen Balkon mit Fernblick, einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und Fenster und einen Abstellraumraum. Außerdem ist im Obergeschoss ein abgeschlossenes 22m² großes Gäste-Appartement mit Duschbad vorhanden. Im Untergeschoss liegen derzeit als Büro genutzte abgeschlossene Räumlichkeiten mit Küche, Bad und Abstellraum. Diese ca. 41m² große Einheit besitzt einen eigenen Zugang von außen und könnte durch Hinzunahme der angrenzenden Werkstatt, die auch über ein Fenster mit Lichtgraben belichtet ist, um 34m² auf 75m² vergrößert werden. Der Dachspitz hat eine Nutzfläche von 75m². Das Gebäude ist bis auf die Garage vollständig unterkellert, verfügt über zwei Garagenstellplätze und drei Außenstellplätze. Die Immobilie ist vollständig und gut vermietet. Die Jahreskaltmiete als Basis einer Renditeberechnung liegt bei € 26.820,--. Angaben lt. ENEV 2014: Ausweis liegt noch nicht vor, Kennwert: NonekWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Strom, Bj. 1992


Lage

Die Gemeinde Amtzell mit ihren knapp 4500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Wangen im Allgäu und Ravensburg. Wangen liegt ca. 12 Autominuten und ca. 8,2 km entfernt, Ravensburg erreicht man in ca. 17 Minuten und ca 15,3 km. Die Autobahn A96 liegt nur 4,5 km und 7 Minuten entfernt. Amtzell verfügt über Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, verschiedene Gastronomien, Banken, Vereine, ein Schloss und einen Badesee.

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Ihr Ansprechpartner

Harald Heyen
Ravensburger Straße 1, 88239 Wangen im Allgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 101-076 - vielen Dank!