Mediterranes Flair über dem Schussental - Herausragende Villa in bevorzugter Wohn-/Aussichtslage

88255 Baienfurt / Neubriach

Kauf:
Preis auf Anfrage
5.5
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88255 Baienfurt / Neubriach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
757 m2
Wohnfläche
240 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7978428
Anbieter-ID
4188
Stand vom
14.09.2022
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.08.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Schon beim Betreten dieses extravaganten Refugiums fühlen Sie sich auf eindrucksvolle Weise in den sonnigen Süden versetzt. Dieses in jeder Hinsicht außergewöhnliche Villenanwesen eröffnet in sonnenverwöhnter Halbhöhenlage über dem Schussental eine ganz besondere Lebensqualität - hier genießen Sie gefühlte Urlaubsstimmung 365 Tage im Jahr! Das mediterrane Flair, das sich facettenreich im gesamten Haus widerspiegelt, schafft eine einzigartige Atmosphäre mit Wohlfühlgarantie. Das im Jahre 2005 in Massivbauweise erstellte Domicil besticht durch seine extravagante Architektur sowie durch die qualitativ hochwertige Bauausführung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich hier über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss). * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Zufahrt mit Carportstellplatz, 3 ins Haus integrierte Garagenstellplätze, zusätzliche Stellflächen für Fahrräder und Motorräder, 2 großzügige Abstell-/Vorratsräume, Flur, Diele, Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum, Gäste-WC, Aufzugsschacht/Abstellraum Erdgeschoss: Entrée/Diele mit Garderobe, Gäste-WC, offener Essbereich, Küche mit angeschlossener Speisekammer und Zugang zur überdachten Frühstücksterrasse, Garten-Atrium mit elektrisch zu öffnender Glaskuppel, Wohnzimmer mit Zugang zur Hauptterrasse sowie zur überdachten Loggia, Flur, Wohnbad, Elternschlafzimmer mit Ankleide, separates WC Dachgeschoss: Diele, Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer 2 mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, Kinderbad Dieses Villenanwesen befindet sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Stilvolle Rundbogenfenster mit Sprossen und Fensterläden, Fußboden- und Wandbeläge in Terracotta, Feinputz mit mediterraner Wischtechnik sowie aufwendig eingearbeitete Putz- und Stuckelemente transportieren den typischen mallorquinischen Finca-Stil nach Oberschwaben. Die werthaltige und stilvolle Ausstattung dieser Liegenschaft lässt keine Wünsche offen. Mehrere sonnenverwöhnte, teils überdachte Freisitze und Loggien machen dieses Domicil insbesondere in den Sommermonaten zu Ihrer ganz persönlichen Urlaubsoase. Bei der Planung dieser weitläufigen Außenbereiche wurde von den Bauherren sehr viel Wert auf Privatsphäre gelegt, insofern sind die einzelnen Terrassen rund ums Haus weitestgehend uneinsehbar. Die unterschiedliche Ausrichtung der Terrassen gewährleistet eine perfekte Besonnungssituation vom frühen Morgen bis in den Abend - eindrucksvolle Sonnenuntergänge inklusive. Die exponierte Höhenlage garantiert einen traumhaften, unverbaubaren Aus- und Weitblick über das Schussental. Einzigartig in ihrer Ausführung dürfte die großzügige Glaskuppel sein, die per Knopfdruck den lichtdurchfluteten Essbereich in ein Patio mit Open-Air-Feeling verwandelt. Umgeben von eindrucksvollen Rundbogen-Arkaden und raumhohen Zimmerpflanzen genießen Sie hier südländischen Lebensstil unter freiem Himmel. Der perfekt durchdachte Grundriss dieser mediterranen Villa gewährleistet nahezu von jedem Zimmer einen Zugang in den Außenbereich. Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein offener Kamin im Wohnbereich sorgen für behagliche Wärme mit Wohlfühlcharakter. Bereits in der Bauphase wurde ein Aufzugsschacht installiert, der den späteren Einbau eines Personenaufzugs ermöglicht, insofern kann die EG-Ebene zukünftig schwellenfrei und behindertengerecht erschlossen werden. Neben einem Carport-Stellplatz stehen im Haus 3 Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Hanggeschoss-Ebene bietet zudem ausreichend Platz für Fahrräder und Motorräder. Eine Wallbox ist hier selbstverständlich auch installiert. Sichern Sie sich diesen ganz besonderen Wohntraum in bevorzugter, sonniger Wohnlage über dem Schussental. Nähere Einzelheiten zu diesem Villenanwesen sowie zum möglichen Bezugstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Videoüberwachung mit 8 Kameras * Videosprechanlage * Gas-Zentralheizung * Fußbodenheizung * Solaranlage * Zysterne (6.000 Liter) * Kunststoff-Sprossenfenster, zweifach verglast, teilweise mit Fliegengitter * Wasseranschlüsse auf allen Terrassen * überdachte Freisitze * Einbauküche von Poggenpohl * 2 Bäder * Hausstaubsaugeranlage * Aufzugschacht * Wäscheabwurfschacht * offener Kamin (11 kW) * Fensterläden in Aluminium * begrünter, uneinsehbarer Dachgarten * großzügige, uneinsehbare Dachterrasse * große, elektrisch zu öffnende Glaskuppel * Massivbauweise mit "Weißer Wanne" * Raumhöhe von 2,60 m * Innenwände mit Feinputz * Bodenbeläge mit mediterranen Fliesen * diverse Einbauschränke * stilvolle, integrierte Wandleuchten * Einbauspots * Satellitenschüssel * Garten-/Gerätehäuschen * Elektroladestation * elektrisches Garagentor * 3 Garagen-Stellplätze * 1 Carport-Stellplatz


Lage

Bevorzugte, sonnenverwöhnte Halbhöhenlage von Baienfurt, oberhalb des Ortskerns. Das privilegierte, gewachsene Wohnumfeld sowie die außergewöhnliche Naturnähe zeichnen den Ortsteil "Neubriach" aus. Die familienfreundliche Gemeinde Baienfurt mit ihren ca. 7.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben einem gut sortierten Hofladen in direkter Nachbarschaft können sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs im Ortskern von Baienfurt getätigt werden, welcher in nur wenigen Pkw-Minuten erreichbar ist. In das Freibad von Weingarten sowie in das Baienfurter Hallenbad gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw sowie mit dem Bus. Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule eröffnen insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität in dieser Gemeinde. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen erlaubt Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustür. Die ebenfalls in Laufnähe angesiedelte Bushaltestelle gewährleistet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Karte nicht verfügbar

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4188 - vielen Dank!