Markante Gastronomie mit Wohnung in werbeträchtiger Ortsmitte von Göggingen!

72505 Krauchenwies

398.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72505 Krauchenwies
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.695 m2
Wohnfläche
350 m2
Baujahr
1500
Online-ID
5401745
Anbieter-ID
14232
Stand vom
22.04.2020
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde bereits im 15 Jh. erstmals urkundlich erwähnt und steht heute zu Recht unter Denkmalschutz. Das auffällige Gebäude wird bereits seit vielen Generationen als Gaststätte genutzt. Derzeit ist die Gastronomie, die erst im Jahr 2002 nach einer umfangreichen Sanierung wiedereröffnet wurde, an einen italienischen Betreiber solide verpachtet. Die angegebene Wohnfläche von ca. 350 m² bezieht sich auf die Wohn-/Nutzfläche des Hauses. Das Lokal ist gut geführt und hat sich seinen Ruf auch außerhalb der Gemeinde erarbeitet. Google- und Facebook-Bewertungen mit 4,5 bzw. 4,8 von 5 erreichbaren Sternen sprechen eine deutliche positive Sprache. Der Pächter möchte Lokal und Wohnung gern weiter anpachten. Ein nachhaltiges Bestehen der Gastwirtschaft dürfte durch das markante Erscheinungsbild und die exponierte zentrale Lage weitgehend gesichert sein. Zusätzlich zur Gaststätte beherbergt das Gebäude eine großzügige Pächterwohnung, die vom derzeitigen Pächter genutzt wird. Das Untergeschoss des Gebäudes wird zu Lagerzwecken, Haustechnik und für 2 integrierte Garagen genutzt. Riesige Zusatzflächen finden sich im steilen Walmdach. Hier sind je nach baurechtlichen Möglichkeiten unter Umständen weitere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Größere direkt anstehende Instandsetzungen sind derzeit nicht bekannt. Selbstverständlich sollten bei einem solchem Projekt jedoch Mittel vorhanden oder eingeplant sein, um es instand zu halten bzw. Schönheitsreparaturen in gewünschtem Umfang durchzuführen. Das gegenüberliegende Flurstück mit mehr als 1000 m², das derzeit als Parkplatz genutzt wird, gehört ebenfalls zum Anwesen und ist im Kaufpreis inkludiert. Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht. Im Rahmen des § 34 wären hier ggfs. ebenfalls noch Möglichkeiten denkbar. Eine Prüfung eventueller Möglichkeiten fand nicht statt.


Lage

Göggingen ist ein familienfreundlicher Ort mit ca. 1000 Einwohnern im schönen Ablachtal zwischen Donau und Bodensee. Die Gögginger Einwohner finden Arbeit und Auskommen in den Handwerks- und Industriebetrieben, aber auch eine einmalige Lage für Pendler vor. Kindergarten, Grundschule und ein reges Kultur- und Vereinsleben machen diese Gemeinde für Familien liebens- und lebenswert. Das benachbarte Krauchenwies bietet alles an Infrastruktur, was man in der Gemeinde selbst vermissen könnte. Die Städte Sigmaringen und Pfullendorf sind in je 10 bis 15 Pkw-Minuten erreicht. Wer Abwechslung zum wundervollen Bodenseehinterland sucht, erreicht den Bodensee in rund 30 Fahrminuten.


Sonstiges

Baujahr: 1500

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Salon Christine
    321 m
  • KTM Rau / ktm-versand.de
    3,04 km
    • Autohaus Ruprecht
      3,60 km
  • Göggingen Adlerplatz
    57 m
  • Scholter
    302 m
    • Bittelschieß Kilianstraße
      2,27 km

BAUR Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Hubert Mayerhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 14232 - vielen Dank!