Maisonette-Wohnung in Leipheim mit eigener Garage in ruhiger Umgebung

89340 Leipheim

227.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89340 Leipheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8812980
Anbieter-ID
15915
Stand vom
30.11.2023
Kauf­preis
227.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen eine Liegenschaft mit Potenzial und legen viel Wert auf die Lage und eine daraus resultierende, gute Vermietbarkeit? Dann lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen! In einem zentralen und ruhig gelegenen Wohngebiet von Leipheim liegt diese gepflegte Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen im ersten und zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses erstreckt, das 1982 erbaut wurde. Es erwarten Sie drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 77,76 m² und einem großzügigen Balkon. Der helle und gut durchdachte Grundriss bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre kleine Familie. Die Wohnfläche von ca. 45 m² auf der ersten Ebene verteilt sich auf einen hellen Wohn-/Essbereich mit Loggia, eine Küche, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Über die Holz-Wendeltreppe oder über das Treppenhaus gelangen Sie auf die zweite Ebene, auf der Sie weitere 32 m² vorfinden: Ein Arbeitszimmer oder ein künftiges Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, welches 2009 in zeitlosem Stil erneuert wurde mit Badewanne, Waschbecken und WC. Komplettiert wird das Angebot durch einen, dieser Wohnung zugeteilten, Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschraum sowie einen Garten. Zur Wohnung kann eine separate Garage mit eigenem Grundbuch für 15.000€ erworben werden. Bei diesem attraktiven Immobilienangebot dürften sich Kapitalanleger angesprochen fühlen. Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren an eine kleine Familie vermietet. Gerne würden Sie das Mietverhältnis fortsetzen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 670,00 € zzgl. 60,00 € für die Garage. Sind Sie an dieser tollen Wohnung Interessiert? Dann sind Sie hier genau richtig! Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Leipheim ist eine idyllische Kleinstadt mit etwa 8.000 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Günzburg. Mit der Kreisstadt Günzburg, die direkter Nachbar von Leipheim ist, bildet sie ein Doppel-Oberzentrum in der schönen Region Donau-Iller. Sie liegt 18 Kilometer östlich von der Großstadt Ulm. Leipheim befindet sich direkt an der Donau, einem der größten deutschen Flüsse. Leipheim ist verkehrstechnisch günstig an die Autobahn 8 angeschlossen. Diese liegt nur wenige Kilometer entfernt. Aus diesem Grunde ist Leipheim auch ein wirtschaftlich sehr interessanter Ort, der mehrere Großunternehmen wie die Firmen Wanzl, einem Hersteller für Einkaufswagen und Gepäcktransportwagen, oder Britax Römer, einem der weltweit größten Produzenten von Kindersitzen beherbergt. Zudem entsteht hier ein neues Gewerbegebiet auf dem Gelände eines ehemaligen Fliegerhorstes. In der Kleinstadt Leipheim stehen jungen Familien insgesamt vier Kindergärten, zwei Volksschulen mit etwa 500 Schülern, sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Günzburg zur Betreuung und Bildung des Nachwuchses zur Verfügung. Das Vereinsleben wird hier sehr großgeschrieben. So bieten der VfL Leipheim 1898 und der BC Leipheim ein reichhaltiges Sportangebot von Fußball über Basketball bis hin zum Tennis oder Boxen. Zudem gibt es eine Stadtkapelle und eine Faschingsgesellschaft namens "Leipheimer Haufen", die Karnevalisten ein reichhaltiges Angebot zur närrischen Zeit ermöglicht. Offene Menschen werden in diesem liebenswerten Ort schnell Anschluss finden können. Für die Sicherheit sorgt die Freiwillige Feuerwehr, dies es seit 1865 gibt. Auch das Wohnen ist in Leipheim sehr attraktiv. Der Kleinstadtcharakter bietet Umzugswilligen alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Auf der einen Seite findet man ein reichhaltiges Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf und auf der anderen Seite kann man die Ruhe eines kleineres Ortes genießen.

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