Luxuriöes Einfamilienhaus mit integrierter Wohneinheit, Spa-Bereich, Pool uvm.

86669 Königsmoos

1.310.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
461 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86669 Königsmoos
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.329 m2
Wohnfläche
461 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6043872
Anbieter-ID
627080
Stand vom
12.07.2021
Kauf­preis
1.310.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 1,79 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,79 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
31.10.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ein luxuriöses Einfamilienhaus im geschmackvollen Stil freut sich auf Sie für Ihr neues Zuhause. Im Eingang erwartet Sie ein schöner Empfang mit Galerie. Die noch fast neue Küche ist abgestimmt mit dem Essbereich, der wiederum einheitlich zum weiteren Wohnbereich auf tieferer Ebene ist. Im integrierten Wintergarten oder im großzügigen Wohnzimmer können Sie Entspannen und Relaxen. Im Obergeschoss steht Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und Balkon zur Verfügung. Des Weiteren ist ein Kinderzimmer sowie eine Bibliothek mit kleiner 2. Etage und weiterem Balkon verfügbar. Im Obergeschoss steht ein separater Bereich mit Küche (im Preis enthalten), ein richtig großer Wohnbereich mit überdachtem Balkon zum Garten und eigenem Bad zur Verfügung. Eines der weiteren Highlights ist der hauseigene Spa-Bereich mit einer Sauna, Schneckendusche, Solarium, Whirlpool, Relaxzone uvm. Untermalt wird dieser Bereich mit TV oder Musik und der dazu passenden Stimmungsbeleuchtung. Wer möchte, kann im Außenbereich seine Bahnen im großen Pool schwimmen. Ein mediterraner Besprechungs-/Partyraum mit kleiner Küchenzeile, Theke sowie einem Specksteinofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der gepflegte, stilvoll angelegte Garten ist seit Jahren eingewachsen, so dass Ihr Grundstück zu jeder Jahreszeit von keiner Seite einsehbar ist. Das ist Privatsphäre pur. Im Garten befindet sich auch ein großes Garten-/Gerätehaus, wo alles für den Garten und die Terrasse untergebracht ist. Der gesamte Garten ist mit einer betonierten Stützwand umfasst. Die Hofeinfahrt ist ebenfalls betoniert und mit Granit gepflastert. Der Zugang zur Gartenseite ist durch ein stabiles, massives Stahltor gesichert. Ebenfalls ein Highlight ist eine Garage für drei große Fahrzeuge für Ihren Fuhrpark.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Eingangsbereich mit großer Galerie * Gäste-WC * Küche in Erdgeschoss fast neu inklusive * Speis/Vorratsraum * Essbereich, Wohnbereich, Polygonwintergarten * offener Kamin im Wohnbereich * Arbeitszimmer mit Glasfaseranschluss * Besprechungs- und/oder Partyraum mit Zugang zum Garten mit Küchenzeile, Theke, Specksteinofen * drei Balkone * Schlaf- und Ankleidezimmer mit eigenem Bad und Balkon * Kinderzimmer mit Balkon * Bibliothek mit kleiner 2. Etage * zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss mit kleiner Küchenzeile, Bad sowie überdachtem Balkon * Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss * großer Specksteinofen im Keller Flur * Keller: Hobbyraum, zwei Abstellräume, Heizraum, Technikraum und Waschraum * Spabereich: Sauna, bodengleiche Schneckendusche, Whirlpool, Solarium, Relaxbereich, Sitzbank, TV und Musik mit indirekter Soundanlage, Stimmungslichter uvm. * Swimmingpool im Garten. Das Becken (ca. 4 x 8 m) ist betoniert und vom Keller aus begehbar, in dem auch eine professionelle Technik installiert ist, mit einer automatisierten Wasseraufbereitung und einem Wärmetauscher zum Beheizen durch Solartechnik * Pool mit 2-strahliger Gegenstromanlage und Beleuchtung * neue Poolabdeckung (Bieri) * Solaranlage mit Schichtenspeicher für Brauchwasser und Heizung sowie automatisierte Beheizung des Pools * zwei Terrassen in Süd und Süd/West-Ausrichtung * Ferngesteuerte Markise, 5 x ca. 3,5 m * großes, geräumiges Geräte- und Gartenhaus * hochwertige Bepflanzung und Einbauten sowie Umrandungen mit Granitsteinen, LED-Beleuchtung * stabiles Stahltor zur Sicherung des Gartenbereichs * Grundstücksmauer hoch eingewachsen, Garten zu jeder Jahreszeit nicht einsehbar! * Hofeinfahrt mit Granit gepflastert * große Garage, gefliest und beheizbar, für drei Fahrzeuge, Räder, Motorräder usw., mit extra Werkstatt/Abstellraum * Malerarbeiten außen 2015 und innen 2016 neu gestrichen * Blaubrenner für Öl-Heizung 2017 erneuert


Lage

Der Ort ist perfekt gelegen in alle Richtungen wie Neuburg a.d. Donau, Ingolstadt, Augsburg, München. Wer die Ruhe liebt, ist hier genau richtig! Ärzte in der Nähe, Krankenhaus in Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt. Geschäfte für das tägliche Leben in der Nähe.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1992 HINWEIS: Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Informationen veröffentlicht! Außenansichten und Besichtigungstermine nur nach Absprache mit dem Eigentümer. Bitte nur bei ernstem Kaufinteresse melden!!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Schlegl
    1,85 km
  • A1 Kiegle
    4,98 km
  • Königmoos-Klingsmoos, Kirche
    689 m

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Ingolstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 627080 - vielen Dank!