Lukrative Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus im Herzen von Weingarten

88250 Weingarten

549.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
212 m2
Wohnfläche
240 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
8062283
Anbieter-ID
15631
Stand vom
07.10.2022
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Eine spannende Immobilie mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 240 m² umfasst. Zugleich gehören dem Objekt vier Stellplätze an. Das Gebäude befindet sich hierbei auf einem ca. 212 m² großen Grundstück, welches durch seine zentrale Lage besticht. Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist nicht bekannt, die Bauweise lässt aber auf eine Errichtung um 1900 oder älter, zurückschließen. Die ersten Unterlagen vom Bauamt sind von 1977. In den Jahren 2010 und 2012 wurden an den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss Aufteilungsänderungen durchgeführt. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Eingänge. Über den Eingang im Osten gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche die sich auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne und WC verteilen. Diese Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2010 renoviert und die Raumaufteilung angepasst. Durch den Nordeingang erreichen Sie zum einen die Kellerräume und den Heizungsraum sowie die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die größte Wohnung im Haus mit ca. 97 m² befindet sich im Obergeschoss und umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer ebenfalls mit Badewanne und WC. Die Dachgeschosswohnung wurde 2012 renoviert und neu aufgeteilt. Somit bietet diese Wohnung ferner vier Zimmer mit separater Küche und Badezimmer auf ca. 72 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Dachboden. Die Immobilie verfügt insgesamt über 11 Zimmer die aktuell einzeln zur studentischen Vermietung genutzt werden. Durch die jetzige Vermietung ergibt sich hier eine Bruttorendite von ca. 7% (mit Potential zur Anpassung). Rundum ein tolles Angebot. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

Neubauprojektierung Vom jetzigen Eigentümer wurde eine Neubauprojektierung in Auftrag gegeben. Hierzu gibt es bereits Entwürfe. Für diese Projektierung würde jedoch noch ein Flurstück benötigt, welches sich nicht im Besitz der Eigentümer befindet und auch hier nicht zum Kauf angeboten wird. Diese Planung dient lediglich dazu, was theoretisch möglich wäre. Die wichtigsten Merkmale der Immobilie im Überblick Um die Immobilie langfristig den eigenen Wünschen anzupassen und umfassend mit einer modernen Ausstattung versehen zu können, sollte noch ein entsprechendes Budget eingeplant werden. Handwerklich ambitionierten Käufern steht hierbei natürlich die Option offen, einen Großteil der anfallenden Umbaumaßnahmen in Eigenregie durchzuführen. In beiden Fällen bietet das Objekt jedoch die einmalige Gelegenheit, den finalen Charakter der eigenen Traumimmobilie selbst mitzugestalten. Das Haus verfügt hierbei aktuell über die folgenden Ausstattungsmerkmale: •Insgesamt 3 Wohneinheiten mit 1 x 3 Zimmern und 2 x 4 Zimmern •Öl-Zentralheizung von ca. 1990 •Holzfenster 2-fach verglast von ca. 1970 •Badezimmer von ca. 1970 - 1980 •4 PKW-Stellplätze im Freien •Jährliche Netto-Mieterlöse ca. 41.000,00 €


Lage

Für Eigentümer mit Vision Sie möchten gerne in der Stadt wohnen? Im selben Moment sind Sie an einem zuverlässigen Nebeneinkommen durch die Vermietung von Wohnraum interessiert? Oder suchen Sie einfach nach dem perfekten Objekt, das Sie zukünftig als Mehrgenerationenhaus nutzen können? Ganz gleich welche persönliche Vision Sie auch verfolgen, dieses Mehrfamilienhaus im Herzen von Weingarten bietet Ihnen zahlreiche spannende Entfaltungsmöglichkeiten! Attraktive Immobilien sind eine gewinnbringende Kapitalanlage, die sich über viele Jahrzehnte hinweg als zuverlässige Einkommensquelle für Vermieter beweisen. Interessieren Sie sich für den Erwerb einer Immobilie, müssen viele finanzielle Faktoren in Betracht gezogen werden. Steht Ihr Finanzierungskonzept, müssen Sie nur noch das richtige Haus oder die richtige Wohnung finden. Um sicher zu gehen, dass sich der Erwerb auch langfristig lohnt und es zuverlässig Mietanfragen gibt, sind zwei Faktoren besonders wichtig: Zum einen die Attraktivität des Wohnraums an und für sich, zum anderen ein einladender Standort in einer schönen Gegend. Wir haben das passende Angebot für Sie: Das Mehrfamilienhaus hat eine sehr zentrale Lage für Familien sowie Berufstätige und Studenten. Durch seine Nähe zum Ballungsgebiet der Stadt Ravensburg zeichnet sich die historische Welfenstadt durch eine spannende Kombination aus landschaftlicher Szenerie, kultureller Tradition und modernem Lebensstil aus. Der lebendig-charmante Flair von Weingarten wird dabei nicht zuletzt von dem offenherzigen und liebenswerten Charakter seiner ca. 25.000 Einwohner (Stand 2020) geprägt. Aber auch die stets wachsende Infrastruktur in den Bereichen des Tourismus und des Gewerbes tragen zu der überregionalen Attraktivität des Standortes Weingarten bei. Eine Investition in die dortige Immobilienlandschaft ist deshalb zugleich als eine Investition mit sehr hohem Zukunftspotenzial zu verstehen!

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Mollis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15631 - vielen Dank!