LOGISTIKAREAL MIT HALLE UND BÜROTRAKT AUF 8.000 QM

Flurstrasse 9, 88271 Wilhelmsdorf

1.605.000,00 €
Kaufpreis
1.561 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Flurstrasse 9, 88271 Wilhelmsdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
1.561 m2
Grundstück
8.007 m2
Büroflächen
345 m2
Nutzfläche
1.216 m2
Lagerfläche
1.250 m2
Online-ID
5688903
Anbieter-ID
4194
Stand vom
06.08.2020
Kauf­preis
1.605.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
16.06.2029
Aus­stell­datum
17.06.2019
Stromwert
14,3 kWhm2a
Wärmewert
45,4 kWhm2a
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein großzügiges Gewerbegrundstück, Flurstücknummer 288/3 (blau gekennzeichnet), komplett befestigt mit Teer, lt. Aussage des Verkäufers schwerlast geeignet, mit einem aufstehendem gut ausgestatteten Bürohaus (mit ca. 345 m² Bürofläche ) und zwei bis drei Gewerbe- / Lager - / Poduktionshallen (ca. 1.216 m² Nutzfläche), sowie einer einfachen LKW Waschhalle, steht hier zum Verkauf an. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt teilweise über eine Bodenwaage - sie wird gemeinschaftlich genutzt - beides, das Überfahrtsrecht sowie die Nutzung des Waage werden dinglich im Grundbuch gesichert. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine PV Anlage (46,7 KW) auf dem Bürohaus und auf dem Hallendach. Die Einspeisevergütung im Monat beträgt ca. € 2.000.- pro Monat. Die Flächen teilen sich auf wie folgt: A) Bürotrakt mit ca. 345 m² - Aufteilung siehe Grundriss B) Hallen Trakte 1/2/3 mit ca. 1.216 m² Halle 1 = Waschhalle mit ca. 166 m² Halle 2 = Werkstatt oder Montage mit ca. 440 m² sowie Halle 3 = Lagerhalle mit ca. 455 m² Zwischendecke Halle 2 ( Lager): mit ca. 155 m² Lagerfläche Das Objekt wurde anno 1992 /1993 erstellt und ist in einem guten bis sehr gutem Zustand. Der Werkstattbereich hat eine Waschhalle, Halle 1+2 haben eine betonierte Bodenplatte, Halle 2 hat eine Werkstatt- bzw. Montagegrube mit Ölabscheider sowie einen Druckluftkompressor (Fa. Kaeser). Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich noch ein Diesel Tank mit ca. 44.000 Liter als LKW-Tankstelle. Das Grundstück ist vollständig arrondiert liegt im Gewerbegebiet und hat keine Altlasten. Das DG des Bürohauses ist vermietet und hat eine monatliche Mieteinnahme von € 660.- + NK Pauschale. Die Beheizung der Halle 1 + 2 erfolgt mit sogenanntem Gas betriebenen, langlebigen Dunkelheizstrahler für Industrie- & Gewerbehallen. Alle Hallen und die Waschanlage sind von zwei Seiten befahrbar, die elektrischen Hallentore haben 4,60 Durchfahrtshöhe, die Hallen haben eine Hallenhöhe bis zur Traufe von ca. 7,50 Meter und im Giebel ca. 11,56 Meter. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Entladerampe für Schüttgut und/oder Obstannahme. Das komplette Areal ist geteert mit Unterbau und wurde vormals von einem Speditionsunternehmen genutzt.


Ausstattung

Die Hallen: * Die Hallen haben Fundamente und Bodenplatte in Stahlbeton * Hallen Dach in Stahl-Sandwich Elementen mit Wärmedämmung * Außenwände in Gasbetonelementen * Druckluftanlage mit Kaeser Kompressor Das Bürohaus: * Ziegelmauerwerk * Dachkonstruktion sichtbarer Holzleimbau * Umkleidekabinen * Waschräume * WC Anlagen * EDV Verkabelung


Lage

Gewerbegebiet Wilhelmsdorf, ("Untere Luss") Flurstraße 9, 88271 Wilhelmsdorf


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 45,4 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 14,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 1993 Befeuerung/Energieträger: Gas

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