Liebhaberobjekt: 3-FMH in Bernstadt

89182 Bernstadt

759.000,00 €
Kaufpreis
10.5
Zimmer
215,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89182 Bernstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10,5
Grundstück
188 m2
Wohnfläche
215,76 m2
Nutzfläche
322,77 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
14.01.2022
Online-ID
6875406
Anbieter-ID
VO260
Stand vom
14.01.2022
Kauf­preis
759.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. Mwst.)
Anmerkungen
759.000 €
Badezimmer
4.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
147.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
31.03.2026
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1912
letzte Modernisierung
1912
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das im Jahre 1912 entstandene, wunderhübsche Jugenstilgebäude war einst Bestandteil und Brauereigaststätte einer ehemaligen Mosterei mitten in Bernstadt, bekannt auch als "Wirtshaus zur Brauerei" oder dem ersten "Hasen". Nun kann es als Einzelgebäude mit 3 Wohneinheiten erworben werden. Seit 2015 wird hier mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die Außenfassade wurde in liebevoller Klein- und Handarbeit bearbeitet und erstrahlt nun wieder in vollem Glanz. Sowohl die Stuckdecken als auch die originale Holzverkleidung der ehemaligen Gaststube sind erhalten worden. Bei der Sanierung sind hochwertige Materialien verarbeitet worden: Solnhofer Nartursteinfliesen auf den Treppen, Buntsteinputz an den Wänden im Treppenhaus und in den Wohnungen, unglasierte und durchgebrannte Feinsteinzeugfliesen aus Italienin in den Bädern und auf den Böden, hochwertige Türen und Türzargen und vieles mehr. Im EG befindet sich eine 3-Zi.-Wohnung mit großer Wohnküche, ausgestattet mit einer kompletten EBK und offenem Durchgang zum Wohnzimmer. Das danebenliegende Schlafzimmer ist mit o.g. originalen Holzverkleidung ausgestattet und erhält so ein ganz besonderes Ambiente. Das Bad ist mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und erhält durch raffinierte Farbkombination der hochwertigen Fliesen eine elegante Note. Die 5,5-Zi.-Maisonettewhg. im OG und DG bietet viel Platz mit zusätzlichen Ecken und Nischen, Stauraum in den Dachschrägen sowie im Dachspitz, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Im OG sind Elternschlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche und zwei Bäder untergebracht. Eins davon ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das andere mit Dusche, Waschbecken und WC. Auch hier überzeugen die farblich geschmackvoll zusammengestellten Fliesenkombinationen. Über eine schmale Wendeltreppe gelangt man in das DG mit seinem offenen Studio sowie zwei Schlafräumen, deren Bodenbelag noch erneuert werden muss. Im UG sind ca. 30 m² zu einer 1,5-Zi.-Whg. ausgebaut worden, deren Fertigstellung noch nicht erfolgt ist. Daneben sind praktische Kellerabteile und Waschmaschinenanschlüsse für jede Wohnung sowie der Heizraum. Ein größerer Gewölbekeller kann als Weinkeller genutzt werden. Die Wohnflächenberechnung liegt gemäß Berechnung nach DIN 277 vor. Alle Räume in UG, EG und OG werden mit Fußbodenheizung beheizt. Zum Haus gehören drei Stellplätze und ein kleiner, eingemauerter Garten, der wunderhübsch angelegt ist und zu jeder Jahreszeit grünt und blüht. Zum Haus liegt eine kürzlich beurkundete Teilungserklärung vor. Es ist ist sofort beziehbar.


Lage

Die Gemeinde Bernstadt verfügt über eine moderne und zeitgemäße Infrastruktur in den Bereichen Grundschule und Kindergarten sowie Grundversorgung (Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei und Bäckerei vor Ort) und DSL-Anbindung. Mit der verkehrsgünstigen Lage zwischen Ulm und dem Mittelzentrum Langenau sind weitere wichtige Versorgungseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen unmittelbar und zeitnah zu erreichen. Ein breites Vereins- und Freizeitangebot sowie ein intaktes Gemeinwesen tragen ergänzend zur allgemeinen Attraktivität als lebenswerte Wohngemeinde bei. (Quelle: Gemeinde Bernstadt)


Sonstiges

Energieausweis: bedarfsorientiert, 147,50 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1912

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