Leutkirch - Anwesen in absoluter Alleinlage und doch nur fünf Minuten von der Autobahn entfernt…

88299 Leutkirch

849.900,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88299 Leutkirch
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.426 m2
Wohnfläche
156 m2
Nutzfläche
92 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9264313
Anbieter-ID
492
Stand vom
02.02.2024
Kauf­preis
849.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
206.10 kWhm2a
Gültig bis
19.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Als absolute Seltenheit präsentiert sich dieses Anwesen auf knapp 1.426 m² Grundstück in absoluter Alleinlage inmitten des Allgäus. Aufgrund der nahegelegenen Autobahn sind die Städte Leutkirch, Memmingen, Wangen und Lindau a. B. in wenigen Minuten erreichbar. Nur wenig länger nach Österreich - den Arlberg und in die Schweiz. Ulm und München sind in gut einer Stunde erreicht, etwas länger nach Stuttgart. Trotz der Alleinlage ist die nächste Ortschaft nur 1 bis 2 km entfernt. Hier findet man alles, was man für das tägliche Leben benötigt, wie z. B.: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Metzgerei und Bäckerei findet man in Diepoldshofen, ca. 2 km enfernt. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise (36er Poroton Ziegel) und der Keller aus Betonsteine von dem Verkäufer erbaut. Die Wohnfläche beträgt rund 156 m², hinzukommen ca. 92 m² Nutzfläche im Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer, Empfangszimmer und Gäste WC. Obergeschoss: Ohne störende Dachschrägen findet man hier ein Schlaf-, zwei Kinderzimmer, die Toilette und das Tageslichtbad vor. Bühne: Über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt sich der ausbaufähige Dachboden. Keller: Gästezimmer in Wohnraumqualität, Heizraum, Holzlager, Öllager und zwei Kellerräume. Außenbereich: zwei uneinsehbare Terrassen , Rasenflächen, Walnussbaum, Nutz- Gemüsegarten, Brunnen und eigene Quelle (siehe Grundbuch), großflächig befestigte Hofflächen. Nebengebäude: Großer, ca. 30 m² messender Holzschopf (1995) mit Strom und Licht sowie ein Gewächshaus aus dem Jahre 2019.

Ausstattung

• Alleinlage • Kachelofen • Einbauküche • Holzschopf • Gewächshaus • Brunnen mit eigener Quelle (siehe Grundbuch)

Lage

Leutkirch im Allgäu Die Urbanität eines aufstrebenden Mittelzentrums und die vielfältigen Traditionen dörflicher Lebenskultur begegnen sich in Leutkirch und prägen die Lebensqualität der Stadt. Die ca. 23.000 Einwohner leben je zur Hälfte in der Kernstadt und den acht Ortschaften mit ihren fast unzähligen Wohnplätzen. Zu den Nachbargemeinden gehören: Isny, Buchenberg, Weitnau, Maierhöfen, Gestratz und Argenbühl. Kitas/Schulen: Die sehr kinder- und familienfreundliche Stadt bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für die Kleinkindbetreuung, Kindergrippen und -gärten sowie für die größeren Kinder und Jugendlichen. Grundschulen, Förder-, Real- und Werkrealschule, Gymnasien und eine Volkshochschule sichern die Aus- und Weiterbildung der Kinder, Jugendlichen und Erwachsenen. Die Stadtbibliothek Leutkirch im Kornhaus präsentiert ein umfangreiches Angebot von rund 30.000 Medien zur Ausleihe oder Nutzung im Kornhaus. Zusätzlich stehen aktuell rund 20.000 digitale Medien zum Downloaden zur Verfügung. Infrastruktur: In entspannter Atmosphäre bieten über 100 meist inhabergeführte Geschäfte alles, was das Herz begehrt - ob für's tägliche Leben oder das Besondere. Zusätzlich gibt es wöchentlich einen Wochen- und einen Bauernmarkt. Mit Bus und Bahn: Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn und Bus problemlos. Leutkirch liegt direkt an der Autobahn A 96 und hat zwei Anschlussstellen (Leutkirch-West und Leutkirch-Süd) sowie an die Bundesstraßen B 465 und B 18. Freizeitangebot: Für Kulturfreunde gibt es u. a. Theatergastspiele, Klassikkonzerte, Ausstellungen, große Aufführungen der Opernbühne Württembergisches Allgäu. Auch sportlich gesehen bietet die Stadt einiges: Neben zahlreichen Sportvereinen lädt die traumhafte Naturlandschaft zum Wandern, Radfahren oder Langlaufen im Winter ein.

Sonstiges

Parkierung: 1992 errichtete, riesige Garagengebäude für drei Autos zuzüglich einer 7,50 m langen Garage (mit Montagegrube) für ein Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot. Fünf weitere Fahrzeuge finden in der befestigten Hoffläche Platz.

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Frau Marion Hößle

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