Leerstehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohngegend in Blaustein

89134 Blaustein

499.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
169,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
521 m2
Wohnfläche
169,73 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9227310
Anbieter-ID
8312
Stand vom
17.01.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
260,20 kWhm2a
Gültig bis
20.12.2033
Aus­stell­datum
21.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Modernisierung / Sanierung
1997
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 521m² in einer ruhigen Wohngegend von Blaustein. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 162m², verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für mehrere Generationen oder die Möglichkeit zur Vermietung einer der Einheiten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind fast identisch und sehr praktisch geschnitten. Alle Räume sind sehr lichtdurchflutetet und großzügig. Sie weisen eine Wohnfläche von ca. 66-67 m² auf, verteilt auf drei Zimmer auf. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Das Dachgeschoss wurde erst in den 60er Jahren ausgebaut und weist eine Wohnfläche von ca. 36 m² auf.

Das Highlight des Anwesens ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zudem bietet die Doppelgarage genügend Raum für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was kreativen Köpfen die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann das Anwesen in neuem Glanz erstrahlen und den individuellen Bedürfnissen der neuen Eigentümer angepasst werden.

Ein großer Vorteil ist, dass das Wohnhaus bereits komplett leer steht und Sie direkt mit den Renovierungsarbeiten beginnen können.

Diese Immobilie bietet somit nicht nur einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus großem Grundstück, geräumigem Wohnraum und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Zweifamilienhaus zu einer vielversprechenden Investition, die auf der Suche nach einem persönlichen und vielseitigen Wohntraum sind.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Blaustein, eine idyllische Gemeinde in Baden-Württemberg, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage und Lebensqualität aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine gelungene Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur besticht.
Die Gemeinde Blaustein liegt am Rande der Schwäbischen Alb und bietet somit ein malerisches Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zum Blautopf, einer der tiefsten Quellen Deutschlands, verleiht der Region einen besonderen Charme.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Städte ausgezeichnet. Die nahegelegene Stadt Ulm ist schnell erreichbar und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten. Auch die Autobahnanbindung ist günstig, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele in der Region erleichtert.
Die Infrastruktur in Blaustein selbst ist gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Gemeinde besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität.
Insgesamt präsentiert sich die Lage der Immobilie in Blaustein als eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil. Hier finden zukünftige Bewohner eine ausgewogene Umgebung, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensphasen gerecht wird.

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Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Frau Maike Ruchti

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