Leben mit malerischer Aussichtslage auf 5.600 m² Grundstücksfläche - Pferdeliebhaber aufgepasst!

88171 Weiler-Simmerberg

950.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88171 Weiler-Simmerberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
5.688 m2
Wohnfläche
187 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7302498
Anbieter-ID
15495
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Baujahr
2006
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Fern von Stress und Trubel des Alltags, liegt unser neues Zuhause in wunderschöner Außenlage auf 5.688 m² Grundstücksfläche. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 187 m², wurde 2006 erbaut und besteht aus zwei voneinander abgetrennten Wohneinheiten in Erd- und Dachgeschoss: Hauptwohnung Erdgeschoss: Im Eingangsbereich sind alle Zimmer durch einen L -förmigen zentralen Flur erreichbar, dieser bietet genug Platz für eine großzügige Diele. Von der Eingangstüre links aus gesehen befindet sich der Ess- und Wohnbereich. Ein sehr großer lichtdurchfluteter Raum, der Ihnen eine offene Küche mit Speisekammer, einen ansprechenden Ess-Bereich sowie einen schönen Wohnbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch direkt auf den großen Balkon, von hier aus blicken Sie nicht nur über Ihr riesiges Grundstück, sondern genießen auch noch einen Ausblick auf das wunderschöne Alpenpanorama. Über den zentralen Flur ist auch das Schlafzimmer erreichbar. Dieses bietet Ihnen einen separaten Zugang zum Balkon und somit ist das Einschlafen und Aufwachen mit Weitblick über die wundervolle Landschaft gewährleistet. Nebenan befindet sich das großzügige moderne Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einer großen Dusche, sowie einer Badewanne glänzt. Insgesamt beläuft sich die Hauptwohnung somit auf 3,5 Zimmer und 105 m² Einliegerwohnung Dachgeschoss: In die Einliegerwohnung ins Dachgeschoss gelangt man über eine innenliegende Treppe. Die Einheit verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großen Wohn- und Essbereich mit Küche. Der große Abstellraum wird momentan vom Mieter als weiteres Schlaf und Arbeitszimmer genutzt. Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie auch die gemütliche stilvolle Loggia, welche der Wohnung das gewisse Etwas verleiht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die Gemeinde Weiler-Simmerberg gehört zum Landkreis Lindau und liegt im idyllischen Westallgäu. Sie grenzt direkt an die Region Bregenzerwald im Österreichischen Vorarlberg. Sie bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, unberührter Natur, einem ausgiebigen Freizeitangebot in den Bergen und der nahen Anbindung an den Bodensee. Die Gemeinde zählt mit Ihren insgesamt 39 Gemeindeteilen ca. 6374 Einwohner. Weiler-Simmerbergs Nachbargemeinden wie zum Beispiel Scheidegg, Röthenbach im Allgäu, Grünenbach, Stiefenhofen oder Oberreute sind alle samt in wenigen Autominuten erreichbar. Die Geschichtsträchtige Kreisstadt Lindau am Bodensee ist aufgrund der guten Anbindung an die A96 in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch nach Bregenz kommen Sie ohne Stress in ca. 25 Minuten. Die Nähe zu den Alpen und dem Bodensee runden das Freizeitangebot perfekt ab. Es scheint, als bietet sich von fast überall aus ein weitläufiger Blick auf das Bergpanorama. Die Umgebung selbst lädt auch zur Entspannung ein. Nicht nur durch Wellness & Spa Angebote vor Ort, sondern auch durch viele Wanderwege mit Atemberaubenden Aussichten, die die Landschaft rund um Weiler-Simmerberg zieren und diese vielfältige Region so besonders machen. Auch für Wintersportfans hält die Region einiges Bereit. Die meisten großen Skigebiete sind schnell zu erreichen, aber auch ein kleines Skigebiet direkt vor der Haustüre in Simmerberg, lässt das Herz eines jeden Skifahrers höher schlagen. In der Gemeinde selbst finden Sie alles was man zum Alltäglichen Leben benötigt. Neben zwei Supermärkten und vielen kleinen Restaurants finden Sie auch gleich drei Arztpraxen vor. Auch im Thema Bildung bietet Weiler-Simmerberg mit einer im Ort liegenden Grund- und Mittelschule eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde und die Umgebung bilden ein umfassendes Gesamtpaket bei dem für jeden etwas dabei ist.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Noah Bok

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15495 - vielen Dank!