Langenargen – gepflegtes Einfamilienhaus, nur einen Katzensprung vom Bodenseeufer entfernt…

88085 Langenargen

675.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88085 Langenargen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
210 m2
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
42 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6699872
Anbieter-ID
322
Stand vom
27.10.2021
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.50 kWh/m2a
Gültig bis
18.10.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In gepflegtem Allgemeinzustand präsentiert sich dieses Einfamilienhaus nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. In leicht versetzter Bauweise wurden hier drei Häuser nebeneinander gebaut, wobei sich das zum Verkauf stehende in der Mitte befindet. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im barrierefrei zugänglichen EG befinden sich der großflächige Flur, das Gäste-WC, die separate Küche und das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Die Küche könnte mit wenig Aufwand in das Wohn-/Esszimmer integriert werden. Natürlich gelangt man vom Wohnzimmer aus direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und das schön angelegte Gartengrundstück. In der oberen Etage ist das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie das Schlaf- und zwei Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer untergebracht. In der Tiefparterre entstand dank eines großen Lichthofes ein weiteres, mit viel Tageslicht versehenes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Waschküche, Heiz- und ein großer Kellerraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss, welches mit einer Außentreppe versehen ist. In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt: 1998 Parkett im Obergeschoss 2000 Fliesenboden im Wohn-/Esszimmer 2005 Heizung 2005 neue Einbauküche 2006 Fassade 2008 neue Öltanks 2010 WC neu gefliest 2010 Einbau Dachfenster im Schlafzimmer 2012 Badumbau und Erneuerung 2018 neue Fenster in den beiden Kinderzimmern im OG


Ausstattung

• Einbauküche • offener Kamin • Seenähe • Markise


Lage

Langenargen Das Städtchen mit knapp 8.000 Einwohnern liegt zwischen Kressbronn (fünf Kilometer) und Friedrichshafen (10 Kilometer). Die attraktive Lage auf 400 Metern über dem Meeresspiegel bietet beste Aussicht auf das Schweizer Ufer, den See und das atemberaubende Alpenpanorama. Durch seine Lage direkt am ‚schwäbischen Bodenseeufer‘ ist Langenargen sowohl bei touristischen Wirtschaftsunternehmen als auch bei innovativen leistungs- und wettbewerbsfähigen Unternehmen gefragt. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Besonderes Highlight ist das auf einer kleinen Halbinsel liegende, 1866 im maurischen Stil erbaute Schloss Montfort. Heute befindet sich das Schloss im Besitz der Gemeinde und beherbergt im Erdgeschoss neben einem Restaurant eine Weinbar. Der Konzertsaal im Obergeschoss mit der traumhaften Seeterrasse wird für unterschiedliche Veranstaltungen genutzt. Kitas/Schulen: Familienfreundlichkeit wird in Langenargen groß geschrieben: So gibt es neben zwei Kinderkrippen für die ganz Kleinen auch vier Kindergärten sowie einen See- und einen Waldkindergarten. Die Franz-Anton-Malbertsch-Schule hat das Projekt ‚verlässliche Grundschule‘ ins Leben gerufen. Im Rahmen dieses Projektes hat jedes Kind die Möglichkeit, das Betreuungsangebot gegen einen kleinen Obolus in Anspruch zu nehmen. Infrastruktur: Der Wirtschaftsstandort Langenargen liegt im östlichen Bodenseekreis und ist mit seiner attraktiven Lage direkt am „Schwäbischen Bodenseeufer“ sowohl bei touristischen Wirtschafts-betrieben als auch bei innovativen leistungs- und wettbewerbsfähigen Unternehmen gefragt. Sämtliche notwendige und wirtschaftsnahe Infrastruktur ist am Ort vorhanden. Gastronomie, Handel, Handwerk und Industrie sind in unserer Gemeinde bestens vertreten. Die Anbindung an Bundesstraße, Autobahn, Bahnlinie und Flughafen ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Messe Friedrichshafen liegt vor Langenargens Haustüre.


Sonstiges

• nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt

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