Landwirtschaftliche Hofstelle mit Nebengebäuden Obstgarten, Ackerfläche und viel Potential

89604 Allmendingen

859.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
204 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89604 Allmendingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
11.646 m2
Wohnfläche
204 m2
Nutzfläche
1.000 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8075636
Anbieter-ID
141360020-621
Stand vom
29.10.2022
Kauf­preis
859.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19 % Mwst.
Badezimmer
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
323.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.09.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
HOLZ
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses landwirtschaftliche Anwesen befindet sich am Ortsanfang von Hausen ob Allmendingen, angrenzend an Wiesen und Felder in wunderbar ruhiger und sonniger Lage. Auf dem herrlichen Grundstück befindet sich die Hofstelle mit Wohnhaus, Scheune, Stallung sowie weiteren Nebengebäuden. Der direkte Zugang hinter der Hofstelle zu Wiesen, Feldern und Obstbaumgarten wird sie begeistern. Das geräumige Wohnhaus mit insgesamt 10 Zimmern wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss begrüßt Sie der überaus geräumige Flur. Linker Hand befindet sich das ehemalige Altenteil mit zwei Zimmern. Dahinter führt der Flur in die benachbarte Werkstatt, vorbei an einem Umkleideraum mit eigener Dusche und WC. In der Mitte des Hauses verbindet eine offene Holztreppe die einzelnen Geschosse. Auf der rechten Seite befindet sich das Esszimmer, das Wohnzimmer und die große Küche, welche sich mit einem zusätzlichen Kaminofen beheizen lässt, sowie der Vorratsraum. Im Obergeschoss gruppieren sich um den geräumigen Flur 5 weitere Zimmer, das Bad und ein separates WC. Derzeit erstreckt sich das Wohnhaus auf über ca. 200 m² Wohnfläche. Das darüber liegende Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet ausreichend Platz für weiteren Wohn-raum. Im massiv betonierten Keller steht Ihnen neben dem Technikraum ein üppiger Holzlagerraum, eine Waschküche sowie diverse Mehrzweckräume zur Verfügung als Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzfläche der Nebengebäude lässt sich nur schwer beziffern, liegt jedoch bei über 1.000 m². Die Stallungen haben zum Teil zwei und auch drei Ebenen zur Nutzung. Die Andienung des obersten Heubodens ist über eine extra angelegte Zufahrt befahrbar in ca. 7 m Höhe. Von dem 11.646 m² großen Grundstück sind ca. 4231 m² bebaut mit der Hofstelle und den verschiedenen Nebengebäuden sowie einem Gemüsegarten. 4082 m² sind als Obstgarten ausgewiesen und 3296 als Ackerfläche. Als Wasser- und Kostensparende Regenwasserzisterne können Sie die ehemalige Jauchegrube nutzen mit ca. 12500 l Fassungsvermögen. Dieses Anwesen lässt sich verschiedentlich und ganz nach Ihren Wünschen, Zielen und Bedürfnissen nutzen. Es eignet sich hervorragend für Menschen mit Liebe zur Natur und zur Landwirtschaft. Ob Tierhaltung, Obst-u. Gemüseanbau oder sonstige Aktivitäten - Sie haben hier alle Möglichkeiten und Optionen.


Ausstattung

Folgende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: 2007 Errichtung PV-Anlage mit 17,1 kW 2009 Einbau einer Scheitholzheizung 2015 Einbau 3-fach verglaste Fenster im Wohnhaus 2015 Einbau Schwedenofen 2020 Wohnhaus verputzt und gestrichen 2018 Einbau Treppenlift


Lage

Hausen ob Allmendingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Allmendingen im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Weiler liegt über dem Ostrand des Schmiechtals und ist über die Bundesstraße 492 zu erreichen. Hausen befindet in der Mitte zwischen Ehingen und Allmendingen und ist ein Teil der Kerngemeinde. Die Kerngemeinde Allmendingen bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle Generationen. Sie vereint ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem familienfreundlichen Betreuungs- und Bildungsangebot.


Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 14.09.2032 Baujahr Gebäude: Wohnhaus 1976 Energieverbrauch: 323 kWh Energiekennwert: H Baujahr Heizungsanlage: 2009 Wesentl. Energieträger: Scheitholz, Solar, Photovoltaik

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marica Beck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 141360020-621 - vielen Dank!