Lage, Lage, Lage... Grundstück mit Altbestand im Herzen von Wasserburg am Bodensee

Diese nicht alltägliche Immobilie befindet sich im Herzen von Wasserburg, fußläufig nur ca. 200 Meter vom Bodenseeufer entfernt. Das Objekt steht aktuell leer und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Ob Renovierung oder Neubau. Einer Voranfrage für eine neue Bebauung mit mehreren Wohneinheiten wurde bereits baurechtlich seitens des Landratsamtes sowie des Gemeinderates der Gemeinde Wasserburg zugestimmt. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Der Gewerbeteil wurde im Jahr 1900 gebaut und in den folgenden Jahrzehnten immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde das Gewerbe als Hotel garni bis zum Herbst 2022 genutzt. Es befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils vier Zimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC. Der Modernisierungsstandard der sanitären Anlagen ist aus den Ende 70er bzw. 80er Jahren. Die Gasträume im Erdgeschoss sind mit Küche, Thekenbereich sowie zwei Gasträumen und einer großen und überdachten Terrasse ausgestattet. Die Nutzfläche des Gewerbeteils beträgt ca. 324 m². Die Gewerbeeinheit ist komplett unterkellert mit zwei Kühlhäusern sowie diversen Lagerräumen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 mit 3 Wasserspeichern erneuert. Zusätzlich gibt es ein Blockheizkraftwerk (Dachs) aus dem Jahre 2017. Auch die Kunststofffenster wurden teilweise erneuert. Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.

Lage

Wasserburg am Bodensee ist nicht nur durch die Nähe zum Drei-Länder-See etwas ganz besonderes. Die im schwäbischen Landkreis Lindau gelegene Gemeinde, die knapp 400 Meter über dem Meeresspiegel liegt, ist eine von lediglich drei bayerischen Gemeinden, die an das Ufer des Bodensees grenzen. In Wasserburg genießt man eine grandiose Aussicht auf den beeindruckenden Bodensee, schöne Landschaften, sowie das mächtige Panorama der Alpen. Die Gemeinde ist umgeben von zahlreichen Ausflugszielen. Hier kann das Leben in einem der Schlösser, Parks, Museen oder Gärten so richtig genossen werden. Mit seinen knapp 4.000 Einwohnern ist Wasserburg am Bodensee besonders von Tourismus und dem Obstanbau geprägt. Zudem gibt es in der Gemeinde einen Campingplatz, ein Strandbad, sowie einen Bootsverleih und Segelschule. Zahlreiche gute Restaurants verzaubern Touristen wie Einheimische mit köstlichen Spezialitäten. Täglich begeben sich Bodenseefischer auf die Reise und beliefern Restaurants mit frischem Fisch, insbesondere mit Felchen. Weiters ist der Anbau von Kernobstsorten stark ausgeprägt, besonders verschiedene Äpfel- und Birnensorten. Wasserburg ist aufgrund seiner günstigen Lage auch Weinanbauort. Für Freizeitveranstaltungen und sportliche Aktivitäten ist die Sumserhalle eine beliebte Anlaufstelle, welche am Seeufer des Freibades Aquamarin liegt. Sport hat für die Gemeinde hohe Priorität. So bildet Wasserburg am Bodensee die Anlaufstelle für den knapp 260 Kilometer langen Bodensee-Radweg, sowie für den Bodensee-Rundweg. Das beeindruckende dabei ist, dass die Länder Deutschland, Schweiz und Österreich durchreist werden. Die bayerische Gemeinde bietet enorm viel, angefangen von Wasserspaß, Wander- und Raderlebnissen, wohltuender Kulinarik und tollen Tagesausflügen ist alles möglich!