Lage Lage Lage !!! Einfamilienhaus mit viel Potential in bester Wohnlage von Weingarten

88250 Weingarten

798.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
581 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6380527
Anbieter-ID
15306
Stand vom
24.08.2021
Kauf­preis
798.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
235.50 kWh/m2a
Gültig bis
03.08.2030
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ein großzügiges Zuhause mit viel Zukunftspotenzial Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Weingarten-Burach / Vorderer Ochsen, das 1975 in Massivbauweise errichtet wurde und über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verfügt. Zu den in der Wohnflächenberechnung ausgewiesenen 185 m² wurde der ursprünglich als Hobbyraum genehmigte, beheizte Hobbyraum addiert. Das Gebäude befindet sich dabei auf einem ca. 581 m² großen Grundstück, das Jung und Alt sehr viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Da im nahen Umfeld der Immobilie nicht bebaubare Grünfläche vorhanden sind, besticht das Einfamilienhaus außerdem durch ein sehr ruhiges und verkehrsarmes Umfeld. Das Gartengeschoss des Gebäudes umfasst einen weitläufigen Eingangsbereich in dem zugleich eine Treppe zum Erdgeschoss abgeht. Von dem Entrée gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich, der aus einem praktisch geschnittenen Schlafzimmer, einem Flur, einem individuell nutzbaren Hobbyraum und einem eigenen Bad besteht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich außerdem der Heizungsraum sowie drei zusätzliche Abstellräume. Da für die Wohneinheit im Gartengeschoss ein separater Zugang besteht, kann diese prinzipiell problemlos als Einliegerwohnung abgetrennt und genutzt werden. Im Erdgeschoss ist zugleich eine zweite Wohneinheit untergebracht, die über einen weitläufigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon verfügt. Außerdem gehören der Wohnung ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer an, das Elternschlafzimmer bietet hier einen weiteren Zugang zum Balkon. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé!


Lage

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt Weingarten sehr verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine Jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet. Zudem findet jährlich am sogenannten Blutfreitag der Blutritt zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie statt. 1529 erstmals schriftlich erwähnt, ist der Blutritt die größte Reiterprozession Europas. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

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