Ländliche Idylle und dennoch stadtnah - gemütliches Einfamilienhäuschen mit schönem Garten

88273 Fronreute

426.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88273 Fronreute
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
521 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8752975
Anbieter-ID
IMMO701
Stand vom
13.11.2023
Kauf­preis
426.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,38% inkl.19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
293.44 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1951
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 521 m² steht dieses 1952 erbaute Einfamilienhaus mit Garage in guter Lage von Fronreute - Staig. Grundsolide erbaut, massiv und voll unterkellert bietet das Haus ca.100 m² Wohnfläche sowie ca.40 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss hat ca. 70 m², verteilt auf den Wohnungsflur, das Ess- Wohnzimmer, die separate Küche mit Küchenblock, ein Schlafzimmer, ein Hobbyraum sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Vom Wohnungsflur gelangen Sie über eine schöne Holztreppe ins 1.Obergeschoss das weitere ca. 30 m² Wohnfläche bietet. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein großzügiger Flur mit einem praktischen Einbauschrank in der Dachschräge. Ebenfalls vom Flur gelangt man über eine Dachlucke auf den Dachboden. Ein nach Osten ausgerichteter Anbau am Haus wurde seither als Hobby- und Barraum für gemütliche Stunden genutzt. Von hier gelangt man über eine Wendeltreppe in eine Art „Chill Area“, eine Besonderheit, die man selten sieht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen. Im Untergeschoss befinden sich zwei klassische Kellerräume, der Heizraum mit den Öltanks sowie eine großzügige Waschküche mit Badewanne und einem Waschbecken. Von hier kann man über einen Außenaufgang direkt in den Garten gehen. Im Jahr 1979 wurde eine Garage sowie ein großzügiger Hobbyraum auf dem nord-östlichen Teil des Grundstückes errichtet. Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes über den 30 m² großen Freizeit- und Hobbyraum ins Wohnhaus. Der "Pergola-ähnliche" Anbau bietet im Sommer einen direkten Zugang in den Garten und zum Gartengrill. Hier können Sie mit Ihrer Familie schöne und gemütliche Feste feiern. Der größte Teil des Gartens ist eingezäunt und von der Straße her nicht einsehbar. Für einen Gartenliebhaber besteht ausreichend Möglichkeit sich ein kleines Gartenparadies zu errichten, das Gartenhäuschen ist schon vorhanden und wartet auf seinen neuen Besitzer. Lassen Sie sich diese Besonderheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten * Einfamilienhaus * Grundstücksgröße 521 m² * Baujahr 1952 - massiv * Vollunterkellerung * Nutzfläche Kellergeschoss - ca. 53 m² - Waschküche, Heizraum, 2 Kellerräume * Wohnfläche EG - ca. 70 m² - Wohn- Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad und Hobbyraum mit "Chill area" im 1. OG - Zugang durch Wendeltreppe * Wohnfläche DG - ca. 30 m² - 2 Schlafzimmer, großzügiger Flur * Dachboden * Kellergeschoss mit Außenabgang in die Waschküche * Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Badewanne * Bodenbeläge - Laminat, Fliesen und Teppichboden * Wärmegewinnung durch Öl-Zentralheizung - 4 x 1.000 Ltr. Kunststofftanks * Garagenanbau und geschlossene Pergola aus 1979 * Gartenbereich eingezäunt mit Gartenhaus und Regenwasserfass Regelmäßige Renovierungen zwischen 1980 und 2000 * neue Dacheindeckung 2010 * 2005 neue Heizungsanlage

Lage

Das Einfamilinehaus befindet sich in der Gemeinde Fronreute - Staig und vor den Toren von Weingarten / Ravensburg. Die Gegend ist ländlich geprägt, eine gute Infrastruktur ist jedoch gegeben. Fronreute verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten; eine Grundschule in den Nachbargemeinden Fronhofen und Blitzenreute, sowie Kindergärten in Blitzenreute, Staig und Fronhofen. Weiterführende Schulen befinden sich in Weingarten und Ravensburg, es besteht eine sehr gute Busverbindung. Ob zur Arbeit oder zu einem gemütlichen Stadtbummel, die Städte Weingarten und Ravensburg sind mit dem Auto in 10-15 Minuten zu erreichen. Sie bieten hohe Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine interessante und abwechslungsreiche Gastronomie. Das Naturschutzgebiet Blitzenreuter Seenplatte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum "Schwäbischen Meer", mit seinen schönen und historischen Städtchen sowie wunderschönen Stränden gelangen Sie in 30 Minuten mit dem Auto. Erfahren Sie mehr über die Gemeinde Fronreute unter www.fronreute.de

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Energiebedarfswert beträgt 293,44 kWh/(m²*a) Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werde können und, dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank! BAUFINANZIERUNGSRECHNER Rechnen Sie schnell und unkompliziert über diesen Link Ihre Baufinanzierung. https://tinyurl.com/immorechner-vbal

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Distler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt IMMO701 - vielen Dank!