Kulturhistorisches Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Blaubeuren – Absolute Seltenheit!

89143 Blaubeuren

980.000,00 €
Kaufpreis
18.5
Zimmer
525,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89143 Blaubeuren
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18,5
Gesamtfläche
525,35 m2
Grundstück
318 m2
Wohnfläche
343,81 m2
Vermietbare Fläche
525,35 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6882135
Anbieter-ID
7638
Stand vom
07.01.2022
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
5
Garten
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1486
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mitten im Zentrum der malerischen Altstadt von Blaubeuren erstreckt sich dieses prachtvolle und baudenkmalgeschützte Gebäude. Das aus dem 15. Jahrhundert stammende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1487 erstmals erwähnt. Es wurde regelmäßig instand gehalten und renoviert. Absolut erwähnenswert ist es, dass es wirklich ausgezeichnet erhalten wurde. Seit dem 17. Jahrhundert ist die Immobilie durch den Gasthof „Zum weißen Ross“ an der alten Reichsstraße bekannt gewesen. Seit 1957 befindet sich eine in Blaubeuren sehr beliebte Apotheke im Erdgeschoss.

Laufende Instandhaltungsmaßnahmen waren für den bisherigen Eigentümer selbstverständlich. Aus diesem Grund wurde das Dach, inkl. Eindeckung und Dachstuhl im Jahr 2020 umfangreich saniert. Das Fachwerkgebäude erhielt im Jahr 2019 einen mineralischen Putz sowie einen neuen Anstrich. So erstrahlt die Immobilie in der Altstadt im neuen Glanz.

Insgesamt unterteilt sich das Wohn- und Geschäftshaus in die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 181m² Nutzfläche, sowie fünf Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss mit ca. 343 m² Wohnfläche. Alle Parteien sind an zuverlässige und teilweise auch langjährige Mieter vermietet.
Ein zusätzlicher Vorteil für Sie: Im Dachgeschoss, welches neu eingedeckt und gedämmt ist, finden Sie weiteres Ausbaupotential. Eine große Maisonettwohnung inkl. Dachterrasse könnte hier realisiert werden.

Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei 29.280, - EUR p.a.

Zwei Innenstadtparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein solch historische Immobilie kommt nur selten auf den Markt – warten Sie nicht zu lange.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in der wunderschönen Altstadt in Blaubeuren. Die Bewohner kommen in den Genuss, in der kulturhistorischen Innenstadt zu wohnen und profitieren von allen Nahversorher in der Nähe.

Die Region Blaubeuren verspricht zusätzlich den Wohlfühlfaktor, durch Naturnähe und Freizeitangeboten. Außerdem bietet Blaubeuren ebenso viel Flexibilität, durch eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Ulm oder Merklingen. Eine großartige Region, in welcher sich Ihre Mieter langfristig wohlfühlen werden!

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