** Komplett modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage **

Wenn Sie die Natur lieben und viel Platz zum Wohnen wünschen, wird Ihnen dieses Haus gefallen. Die Wohnflächen der in sich geschlossenen Wohnungen sind ideal für große Familien geeignet. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sowie zur Teileigennutzung. Bereits 2007 wurde dieses Haus von Grund auf saniert und in den letzten Jahren zusätzliche aufwändige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen u.a. eine neue Heizungsanlage, neue Fenster sowie eine PV-Anlage (von 2022). Ein ebenfalls attraktiv und gepflegt angelegter Garten und Eingangsbereich runden das Bild dieser phantastischen Immobilie ab.

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Ausstattung

UG: Kellerfläche ca. 120 m², Tageslichtzimmer ca. 30 m², Bad neu 2018, Vorratsraum, Abstellraum, Heizung, Tankraum, Werkstatt mit Kelleraufgang zum Garten EG: ca. 120 m², Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Bad (2007), Wohnzimmer, Essdiele, drei Schlafzimmer, Küche (2007), große Terrasse OG: ca. 100 m², großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, offene Küche (2007), Bad (2007), Flur, Balkon

Lage

Holzschwang ist ein Pfarrdorf und Ortsteil der großen Kreisstadt Neu-Ulm in Bayern. Zur Gemarkung Holzschwang gehören Weiler, Tiefenbach und Neubronn.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19922 x Garage, 1 x Carport* Fußbodenheizung oder Deckenheizung in allen Wohnräumen (2014), * neue Heizung 2012 * 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (2012) * drei Tageslichtbäder, insgesamt vier WC's * Schwedenofen im Obergeschoss, Kachelofen im Erdgeschoss * zwei Einbauküchen * Balkon in West-Lage * Garten in Süd-Lage * Terrasse in Süd-Lage * Gartenhütte * Satellitenempfangsanlage * zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren * Carport mit zusätzlichen Stellplätzen * PV-Anlage Januar 2022, 19,1 kWp, 11 kWh Speicher * Elektroauto-Ladegerät (Wallbox) in Garage