Kleineres / modernisiertes 3- Familienhaus / NAHE an Laupheim gelegen

88471 Laupheim

576.500,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88471 Laupheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7.5
Grundstück
278 m2
Wohnfläche
189 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8199550
Anbieter-ID
16743
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
576.500,00 €
Provision für Käufer
2,5 % plus Mwst. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % plus 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Kamin
Parkmöglichkeit
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1905
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1

Ein kleineres 3- Familienhaus nahe an Laupheim gelegen. Die Immobilie befindet sich in der Nachbargemeinde in Schwendi. Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert. Die 3 Wohneinheiten sind alle vermietet, offizielle Mietverträge vorhanden. Die Wohnräume verfügen alle über eine helle und freundliche Ausstattung. Die aktuelle Kaltmiete der 3 Parteien beträgt 1468 EUR, demnächst 1650 EUR Kaltmiete.


Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung, diese ist wie folgt aufgeteilt: - Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Diele, Küche ohne Einbauküche, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche / WC und Waschmaschinenaschluss Vom Wohnbereich befindet sich ein Zugang Richtung kleiner Gartenanteil. Die Wohnung ist seit 05 /2022 vermietet, mit 600 EUR Kaltmiete plus 150 EUR Nebenkosten. Im Obergeschoss befindet sich eine 3- Zimmer Wohnung, diese ist wie folgt aufgeteilt, Diele, Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne / WC und Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung ist seit 08/2020 vermietet, mit 580 EUR Kaltmiete plus 166 EUR Nebenkosten. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung, diese ist wie folgt aufgeteilt in, - ein Wohn- Essbereich, Küche, Diele, Abstellnische, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Bühne vorhanden, nicht ausbaufähig. Diese ist seit 09/1998 vermietet, aktuell noch mit 288 EUR Kaltmiete plus 125 EUR Nebenkosten. Mietkaution wurde bei allen 3 Parteien geleistet. In der Unterkellerung befindet sich je ein Kellerraum für jede Mietpartei, der Technikraum. Im Technikraum befinden sich ebenso Waschmaschinenschlüsse. Im äußeren Bereich befindet sich eine kleine Gartenfläche, die der Erdgeschoss Wohnung zugeordnet worden ist, grundsätzlich wäre es möglich, diese Freifläche zu nutzen um eine Garage zu integrieren. Im Treppenhaus befindet sich vor den obereren beiden Wohneinheiten, je ein kleiner Abstellraum und ein WC. Im Erdgeschoss befindet sich vor der Wohneinheit ein Abstellraum. Sonstiges / Weiteres: - da das Grundstück angrenzend in der Nähe einer Durchfahrtsstraße gelegen ist, so besteht für die hinteren Nachbarn bebauungsmäßig ein Durchfahrtsrecht. ( Geh- Fahrrecht) - die Immobilie wurde im Jahre 1985 umgebaut und grundsätzlich nach diesem Standard komplett in diesem Jahre saniert. - Elektroleitungen 3- adrig - Wasserleitungen wurden erneuert. - die Ölzentralheizung ( Brenner) wurde im Jahre ca. 2012 erneuert, die Tank´s sind geschweißt, 3 Stück. Pro Jahr wurden ca. 3000 Liter Heizöl verbraucht. Nebenkosten werden über die Schuka abgerechnet. Für Wasser sind 3 Zähler vorhanden, sind aber aktuell nicht mehr geeicht, die Nebenkosten für Wasser werden durch 3 Parteien und je nach Personen abgerechnet. - die Erdgeschoss Wohnung wurde im Jahre 2021 general saniert, neue Vinyl Böden, neuer Anstrich, neue Duschwanne - OG Wohnung wurde im Jahre 2020 general saniert. - DG Wohnung ist noch vom Jahre 1985 - das Dach ist nicht isoliert, die Dachziegel von ca. 1985, die Zwischendecke wurde isoliert. - Öffentliche freie Stellplätze sind in umliegender Nähe vorhanden. - Aktuell ein Stellplatz im Freien einer Wohnung zugeordnet. Weitere Sanierungen aufgelistet: - 2012 neue Fenster mit Rollläden im EG - 2018 wurde das Treppenhaus gestrichen - 2018 wurde ein neues Kaminrohr in den Kamin integriert - 2018 anteilig neue Verputzarbeiten - 2020 neuer Boiler im Bad OG - 2022 neue Wohnungseingangstüre - 2022 Wasserfilter im UG erneuert - 2022 wurde die Aussenfassade neu gestrichen, neue Dachrinnen, Kamin verkleidet


Lage

Zentrale Lage in Schwendi. Die Immobilie liegt an einer kleineren Durchfahrtsstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten in umliegender Nähe vorhanden.


Sonstiges

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Karte nicht verfügbar

Biber Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16743 - vielen Dank!