Kißlegg-Waltershofen – Exklusives Einfamilienhaus mit ELW zum Verlieben…

88353 Kißlegg / Waltershofen

699.900,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88353 Kißlegg / Waltershofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
168 m2
Nutzfläche
110 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7887755
Anbieter-ID
389
Stand vom
22.08.2022
Kauf­preis
699.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138.20 kWh/m2a
Gültig bis
03.06.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In ruhiger Siedlungslage von Kißlegg-Waltershofen befindet sich dieses gepflegte EFH mit ELW. Aufgrund der ELW ist dieses Haus vielseitig nutzbar. Ob die ELW als Ferienwohnung, „eigene vier Wände“ für das jugendliche Kind, Gästeappartement, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen, Atelier oder fürs Hobby genutzt wird - hier ist vieles vorstellbar. In außergewöhnlich aufwändiger und harmonischer Architektur wurde ohne Kompromisse in Sachen Qualität ein sonnenverwöhntes Haus mit ganz besonderem Flair geschaffen. Im EG des massiv errichteten Anwesens befinden sich die Küche, das großflächige, halboffen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Glasfenster, das Schlafzimmer (Büro), der nützliche Hauswirtschaftsraum und die Gästetoilette. In der oberen Etage wurden drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken errichtet. Das traumhaft schöne Appartement (ELW) mit giebelhohen Fenstern befindet sich über der Garage, also in der oberen Wohnetage. Es hat Zugang sowohl direkt vom OG als auch über eine eigene Haustüre mit separatem Treppenhaus. Neben einem großen Zimmer bietet es noch eine Küchenzeile und ein Tageslichtbad. Das voll unterkellerte Gebäude mit überdachtem Kellerzugang beherbergt im UG auf einer Fläche von knapp 100 m² den großen Heizraum sowie drei weitere große Kellerräume. Der pflegeleichte und gleichzeitig blickgeschützte Außenbereich wurde harmonisch angelegt. Rund 40 m², teils überdachte Terrassenflächen, ein Gartenteich mit Zisterne und die abwechslungsreiche Bepflanzung laden zum Verweilen ein. Für Gartengeräte, Zweiräder oder einfach als Partyhaus wurde ein modernes geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss errichtet. Der nahe gelegene Autobahnanschluss verspricht sehr schnelle Verbindungen nach Wangen, Lindau, Bodensee, Leutkirch und Memmingen. Nur etwas länger braucht es nach Österreich, Schweiz, zum Arlberg oder Ulm. Selbst Stuttgart und München sind schon in rund 1,5 Std. erreichbar.


Ausstattung

• Einbauküche mit Elektrogeräten • Markise • elektr. Sektionstor • Zisterne


Lage

Waltershofen bei Kißlegg Kißlegg mit gut 9.000 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Kißlegg, Sommersried, Emmelhofen, Wiggenreute, Waltershofen und Immenried und liegt nur einen Katzensprung von Alpen und Bodensee entfernt. Wälder, Wiesen, Seen und Moore prägen das Landschaftsbild der noch urtypischen Allgäugemeinde. In Waltershofen gibt es Kindergärten, Grundschule, Fußball- und Tennisplätze. Außerdem kann man in der Bäckerei mit Minisupermarkt finden, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Im Zentrum Kißleggs befindet sich die Barockkirche St. Gallus und Ulrich mit dem legendären Augsburger Silberschatz. Unweit davon, umrahmt vom großzügigen Schlosspark, liegt das barocke Neue Schloss Kißlegg mit unter anderem reich stuckierten Barockräumen und kostbaren Fresken. Kitas/Schulen in Kißlegg und Umgebung: Neben einer Kinderkrippe, Kindergärten und Grundschulen gibt es unterschiedliche Realschulen in der Gemeinde. In Wangen und Leutkirch können die Kinder aufs Gymnasium gehen. Die Busverbindungen in die Städte sind sehr gut. Für die Erwachsenenbildung finden Kurse der Volkshochschule Wangen statt. Infrastruktur Kißlegg: Die malerische historische Innenstadt lädt zu einem Stadtbummel oder Aufenthalt in einem der gemütlichen Cafés ein. Außer Arztpraxen und Apotheken gibt es zahlreiche Fachgeschäfte. „Kißlegg ist in aller Munde“ ist weit über die Marktgemeinde hinaus durchaus wörtlich zu nehmen, denn in kaum einer anderen Gemeinde werden so viele beliebte Lebensmittel hergestellt wie hier im Westallgäu, so z. B. der Krumbach-Sprudel, das Kristallweizen von Farny, der Allgäuer-Emmentaler und viele andere ökologisch und konventionell hergestellte Milchprodukte hier zuhause. Mit Bus und Bahn: Kißlegg ist auf allen Verkehrswegen und mit allen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Memmingen (47 km) und Friedrichshafen (42 km).


Sonstiges

• Garage, 3 Stellplätze • Gartenteich • Gartenhaus mit Strom

Karte nicht verfügbar

Hößle-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Hößle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 389 - vielen Dank!