Kapitalanlage! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit potenziellem Bauplatz im Herzen von Bad Saulgau.

88348 Bad Saulgau

559.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88348 Bad Saulgau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
705 m2
Wohnfläche
164 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
6270902
Anbieter-ID
15238
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1890
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das zur Wende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde und das sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bad Saulgau befindet. Trotz der innenstädtischen Lage beläuft sich die Gesamtgröße des Grundstücks auf ca. 705 m². Zudem verfügt das Gebäude über Wohnflächen in der Größenordnung von ca. 164 m². Die Wohnflächen mit derzeit insgesamt drei Wohneinheiten befinden sich im Hochparterre, dem ersten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss der Immobilie. Die Wohnungen im Hochparterre und ersten Obergeschoss besitzen identische Grundrisse und verfügen über drei Zimmer mit gut geschnittenen und hellen Räumen. Während sich die Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss insbesondere für alleinstehende Personen und junge Paare eignet, bieten die Drei-Zimmer-Wohnungen auch ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Alle Wohnungen sind gegenwärtig solide vermietet und erfreuen mit jeweils einen Balkon. Darüber hinaus besticht die Immobilie durch weitere Ausstattungsmerkmale. So gehören zu dem Gebäude drei Einzelgaragen. Ferner weist das Grundstück im hinteren Teil eine große Grünfläche mit Gartenhütte auf, welche die Mieter an schönen Tagen zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Da diese Fläche hinlänglich groß ist, wäre es hier denkbar, ein weiteres Gebäude zu errichten. Dies muss aber über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt der Stadt Bad Saulgau geklärt werden. Ein hoher Kostenfaktor für Investoren sind oft anfallende Renovierungen und Reparaturen, wenn der Wohnraum veraltet oder gar beschädigt ist. Das ist bei unserem Bad Saulgauer Objekt keineswegs der Fall: Die Wohnräume sind allgemein in einem sehr guten Zustand und wurden 2010 von Grund auf umfassend modernisiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

Sonstige Angaben / Technische Ausstattung: •Insgesamt 3 Wohneinheiten mit 2 x 3 Zimmern und 1 x 2 Zimmern •Jede Wohnung mit Balkon •Gas-Etagenheizungen •Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen •Holzfenster (3-fach verglast) •Drei Einzelgaragen und drei Stellplätze im Freien •Große Grünfläche als Gemeinschaftsgarten •Jährliche Netto-Mieterlöse ca. 20.500,00 € •In allen Wohnräumen ist Fertigparkett verlegt


Lage

Neben seinen wohnlichen Qualitäten beeindruckt das Objekt ebenso durch seine hervorragende und vielseitige Lage. So steht die Immobilie durch ihre Zentrumsnähe nicht nur im Mittelpunkt des kulturellen und öffentlichen Lebens von Bad Saulgau, sondern überdies sind alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs – wie etwa Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte – fußläufig erreichbar. Neben dem zentral gelegenen Bahnhof gewährleisten außerdem Haltestellen für den Stadtbus und mehrere Regionalbuslinien eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Abgerundet werden diese Merkmale nicht zuletzt durch die facettenreiche Umgebung Bad Saulgaus, denn durch seine Lage befindet sich dieses im unmittelbaren Einzugsgebiet mehrerer Städte. Des Weiteren bietet die Immobilie Zugang zu zahlreichen Naturschutz- und Erholungsgebieten.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Huber
    124 m
  • Näh-Ecke
    145 m
    • Asimi Schuhe und Accessoires
      167 m
  • Musikschule
    143 m
  • Kathollischer Kindergarten St. Mari
    350 m
    • Realschule Bad Saulgau
      365 m
  • Bad Saulgau Bahnhof
    241 m
  • Bad Saulgau
    263 m

BAUR Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Mollis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15238 - vielen Dank!