Kapitalanlage in begehrter Lage

78647 Trossingen

2.000.000,00 €
Kaufpreis
24
Zimmer
761 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78647 Trossingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
24
Grundstück
970 m2
Wohnfläche
761 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8071512
Anbieter-ID
190151
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
2.000.000,00 €
Preis pro m²
2.628,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
9
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Hier finden Sie ein Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Trossingen. Das Gebäude wurde teilweise gewerblich genutzt und wird jetzt als reines Wohnobjekt angeboten. Die Nutzungsänderung von zwei Wohneinheiten ist in Arbeit. Die Wohneinheiten sind aber bereits fertig gestellt. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus besteht zur Zeit aus sechs Wohneinheiten, durch einfache Maßnahmen könnte die größte Wohnung mit ca. 300 qm in zwei Wohneinheiten geteilt werden, somit wären es sieben separate Wohnungen. Falls notwendig, könnten noch weitere Maßnahmen ergriffen werden um daraus ein 8- oder 9-Familienhaus zu kreieren. Bereits im Kaufpreis enthalten sind eine große Garage und acht Stellplätze. Momentan ist das Gebäude voll vermietet, die große Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt. Bei Vollvermietung aller Wohnungen, liegen die Mieteinnahmen p.a. bei ca. 72.000,00 EUR.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Trossingen ist mit Landes- und Kreisstraßen mit den Bundesstraßen 14, 27 und 523 verbunden, die zwischen den Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen ein Dreieck bilden. Rund vier Kilometer westlich von Trossingen befindet sich die Autobahnausfahrt Villingen-Schwenningen (BAB 81). Trossingen ist eine Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Hochschulstadt Trossingen ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule, einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen und mehrerer Verbände aus dem Bereich Musik. Trossingen bezeichnet sich daher auch als Musikstadt. Fußläufig sind Sie in ca. 5 Minuten im Stadtzentrum.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19658 x Stellplatz außen, 1 x Garage

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Villingen-Schwenningen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 190151 - vielen Dank!