Investoren aufgepasst: Großzügiges Mehrfamilienhaus und zwei Gewerbehallen mit fast 6% Bruttorendite

88213 Ravensburg / Schmalegg

2.290.000,00 €
Kaufpreis
23
Zimmer
418 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88213 Ravensburg / Schmalegg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
23
Grundstück
4.522 m2
Wohnfläche
418 m2
Nutzfläche
174 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7929923
Anbieter-ID
15534
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
2.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Baujahr
1970
Kfz-Stellplatz
12
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
17

Hier kommt ein vielseitig nutzbares Anwesen zum Verkauf. Nur wenige Kilometer von Ravensburg entfernt, in der Gemeinde Schmalegg, liegt dieses großzügige Grundstück mit 4.522 m2 Gesamtfläche. Es handelt sich um zwei separate Flurstücke. Zum einen das 1.601 m2 große Grundstück auf welchem ein Gebäude mit sieben Wohnungen und zwei Büros steht, sowie das 2.921 m2 große Grundstück mit zwei Gewerbehallen. Alle Einheiten sind solide vermietet. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei rund EUR 135.000,-/p.a. Für das Mehrfamilienhaus wurde bei der Stadt bereits ein Teilungsgesuch genehmigt. Eine Teilung nach WEG ist bislang noch nicht erfolgt. Das Gebäude bietet Ihnen im Gesamten etwa 418 m2 Wohnfläche, 174 m2 Büroflächen sowie weitere Nutz-/Technik- und Lagerräume. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück zahlreiche PKW-Stellplätze (aktuell rund 12 Stück) und fünf Einzelgaragen. Die Fläche würde auch noch Potential für weitere Stellplätze bieten. Am Haus wurde bereits das Dach erneuert (inkl. Dachfenster), in den meisten Einheiten nach und nach Kunststofffenster eingebaut sowie auch manche Bäder modernisiert. Boden- und Wandbeläge wurden nach Bedarf auch teilweise erneuert. Die Lager-/Produktionshallen werden im Moment von zwei Mietern genutzt und verfügen über eine Grundfläche von etwa 1.500 m2 (ca. 42,50 m x 35,60 m). Auch auf diesem Grundstück gibt es neben den Hallen noch viele Abstellbereiche auf dem Grundstück. Nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen für Rückfragen zur Verfügung. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die Ortschaft Schmalegg wird gerne als "Sonnenterrasse" Ravensburgs bezeichnet, weil in der Höhenlage die Sonne länger scheint. Die kleinste der drei Ortschaften Ravensburgs zählt rund 2150 Einwohner und hat ein reges Dorfleben. Die Bewohner sind engagiert in Kirche, Vereinen und anderen Organisationen. Schmalegg, die kleinste der drei Ortschaften Ravensburgs, ist eingebettet in eine sehr reizvolle Landschaft. Besonders attraktiv als Naherholungsgebiet ist der Schmalegger Tobel mit seinem acht Meter hohen Wasserfall. Sehr gute Verkehrsanbindung ist hier auch gegeben und die Entfernung zu Ravensburg ist nur ein Katzensprung (ca. 6km).

Karte nicht verfügbar

BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hubert Mayerhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15534 - vielen Dank!