Investment mit Potential: 15-Familienhaus mit in Ravensburg-West
Preis auf Anfrage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das solide 15-Familienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich derzeit eine vorgelagerte Grünanlage sowie Garagenflächen. Die Immobilie befindet sich in einer weitestgehend baujahrestypischen Zustand. Das Dach und die Fassade sind derzeit nicht isoliert. Die Heizung (Gaszentralheizung) ist aus dem Jahr 1993/98. Es besteht die Möglichkeit an den Anschluss an eine Fernwärmeeinrichtung der TWS. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren getauscht. Die Hauseingangstüren wurden ebenfalls vor ca. 12 Jahren erneuert. Die Elektrik im rechten Hausteil ist neuwertig (2009). Die Bäder sind teilweise saniert (2009 / 2017). Ebenfalls sind die meisten Wohnungen mit einem soliden Laminatboden ausgestattet. Das große Potential besteht darin, dass sich das Grundstück in dem seit kurzem bestehenden Sanierungsgebiet "Grüne Wessttadt" befindet. Dies ermöglicht erhöhte steuerliche Abschreibung auf die Sanierungskosten. Hierfür ist jedoch vorab der Abschluss eines Sanierungsvertrages mit der Stadt Ravensburg notwendig. Derzeit ist das Mehrfamilienhaus wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss, 1. OG sowie 2. OG 3 x 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 82 m² Wohnfläche 3 x 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 67 m² Wohnfläche 3 x 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 63 m² Wohnfläche 3 x 1-Zimmer Wohnungen mit ca. 36 m² Wohnfläche Im Dachgeschoss: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche Alles Wohnungen, mit Ausnahme der 1-Zimmer Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Ca. 50 % der Wohnungen stehen derzeit leer um eine mögliche Sanierung durchführen zu können. Der bisherige Mietertrag hat € 71.800,- p.a. betragen. Nach Sanierung und Ausbau der Dachgeschossflächen ist mit eine Sollmiete von ca. € 151.200,- p.a. zu rechnen. Aufgrund der Grundstücksgröße ist es unter Umständen denkbar, auf dem Garagengrundstück einen separaten Baukörper zu erstellen. Ein erster Planungsentwurf hierzu existiert bereits, ist jedoch noch nicht rechtskräftig.
Ausstattung
* Exponierte Lage in der Ravensburger alten Weststadt * Sonderabschreibung gemäß § 7h EStG für Sanierungsaufwand * Dachgeschossausbau förderfähig mit KfW Kredit 261 * eventuelle Bebauungsmöglichkeit auf dem Garagengrundstück * zukunftssicherer TWS Fernwärmeanschluss verfügbar
Lage
Die Ravensburger Weststadt ist für seine hohe Lebensqualität bekannt.. Hier leben knapp 10.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 1,6 Quadratkilometern. Die Weststadt ist geprägt von viel Grün, schönen Wohngebieten und einer guten Infrastruktur. In der Weststadt finden Bewohner und Besucher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, , Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt, der jeden Donnerstag auf dem Mittelöschplatz stattfindet und ein breites Angebot an frischem Obst und Gemüse sowie regionalen Produkten bietet. Neben der guten Infrastruktur punktet die Weststadt auch mit ihrer Nähe zur Natur. Der nahe gelegene Schmalegger und Rinkenburger Tobel laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. In der Weststadt sind viele verschiedene Wohnformen vorhanden. Neben klassischen Einfamilienhäusern gibt es auch zahlreiche Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Durch die Vielfalt an Wohnraum ist die Weststadt ein beliebter Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation. Mit ihrer exponierten Lage auf einem Höhenzug bietet die Immobilie eine fantastischen Blick über Ravensburg und das Schussental. Die üppige Grundstücksgröße Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Ravensburger Weststadt eine lebenswerte und attraktive Wohngegend ist, die durch ihre gute Infrastruktur, ihre Nähe zur Natur und ihre Vielfalt an Wohnmöglichkeiten überzeugt.
Sonstiges
Der Satzungsbeschluss zum Sanierungsgebiet "Grüne Weststadt" erfolgte im Gemeinderat in der öffentlichen Sitzung am 25.10.2021. Somit sind künftige Sanierungen am Bestandsgebäude nach § 7h EStG über 12 Jahre voll abzuschreiben. Es existiert eine erster Planungsentwurf, der den Dachgeschossausbau des Bestandsgebäudes vorsieht und somit knapp über 1.000 m² Wohnfläche ermöglicht.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3223 - vielen Dank!