Investment mit Nachhaltigkeit - Studentendomicil in Weingarten direkt auf dem Campus der PH/FH

88250 Weingarten

2.454.000,00 €
Kaufpreis
17.5
Zimmer
427 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17,5
Grundstück
947 m2
Wohnfläche
427 m2
Etagenanzahl
4
Vermietet
Online-ID
5857804
Anbieter-ID
3335
Stand vom
16.10.2020
Kauf­preis
2.454.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
131,8 kWh/m2a
Gültig bis
06.07.2023
Aus­stell­datum
06.07.2013
Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8× / 96.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Dieses Studentenwohnhaus der ganz besonderen Art besticht durch seine einzigartige Lage in Weingartens Oberstadt direkt auf dem Campus der PH/FH, in direkter Nachbarschaft zum Mensa-Park sowie zum Schwanenweiher - die kurzen Wege zur Universität, zum Einkaufen sowie in die einschlägigen Studentenkneipen, eröffnen den Studenten hier eine ganz außergewöhnliche Lebensqualität. Das im Jahr 1959 in Massivbauweise erstellte und in den letzten Jahren laufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 um einen Dachgeschoss-Ausbau in Holzständerbauweise mit Gaupen und Balkonen erweitert. Im Jahre 2018 wurde zudem ein Tiny-House auf dem weitläufigen Gartengrundstück dieser Liegenschaft errichtet. Das gesamte Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem soliden Gesamtzustand ohne größeren Reparaturstau. * Aufteilung der Liegenschaft: Untergeschoss: diverse Keller-/Abstellräume Erdgeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon, jeweils ca. 48 m² Wfl. 1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon, jeweils ca. 48 m² Wfl. 2. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon, jeweils ca. 48 m² Wlf. Dachgeschoss: Großzügige 3 1/2-Zimmer ETW mit 3 Balkonen, ca. 104 m² Wfl. Tiny-House mit ca. 35 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche). Jede Appartementwohnung verfügt über einen Balkon mit sonniger Süd-/Westausrichtung und Blick ins Grüne bzw. auf die Basilika. Die großzügige Dachgeschosswohnung ist mit 3 Balkonen ausgestattet - hier geniessen Sie eine perfekte Besonnungssituation sowie einen eindrucksvollen Ausblick über das Schussental sowie auf die Basilika. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine moderne Innenausstattung - bei ihrer Erstellung im Jahre 2012 wurde diese Wohnung bereits so konzipiert, dass ein Umbau in eine attraktive 4'er WG ohne großen Aufwand darstellbar wäre. Jeder Wohnung in der Anlage ist ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Die einzigartige Lage sowie die Konzeption und Aufteilung dieser Liegenschaft sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Die aktuelle Mietrendite von 3,41 % (vor Steuer in Bezug auf den Kaufpreis) ist in dieser Lage sicherlich noch nicht ausgereizt - potenzielle Neuvermietungen wurden in der Vergangenheit immer nahtlos und unkompliziert abgewickelt. Nähere Einzelheiten zu diesem Anlageobjekt sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Kunststoff-Fenster (Bj. 1998) * Gas-Zentralheizung (Bj. 2013) * Tiny-House (Bj. 2018) * 9 Balkone mit sonniger S/W Ausrichtung * PV-Anlage (Bj. 2012) * Großzügige Gartenanlage * Gartenhaus * Fahrradständer * Massivbauweise/ Dachausbau in Holzständerbauweise * 8 Einbauküchen * Vollunterkellerung (jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum) * 8 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus


Lage

Zentrale, verkehrsgünstige Lage in der Oberstadt von Weingarten direkt auf dem Campus der Pädagogischen Hochschule bzw. der Fachhochschule. Die räumliche Nähe zu diesen Hochschulen, die momentan ca. 8.000 Studenten zählen, ist einzigartig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld oder aber im Weingartener Stadtzentrum, das bequem zu Fuß zu erreichen ist. Durch die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Das naturnahe Umfeld in der Oberstadt von Weingarten mit Wälder und Wiesen sowie das städtische Freibad laden zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein. Hier erleben Sie eine ganz besondere Lebensqualität mit "kurzen Wegen" und vielseitigen Möglichkeiten.


Sonstiges

Baujahr: 1959 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 131,8 kWh/(m²*a) Kaufpreis MFH : € 2.454.000,00 Kaufpreis 8 Stellplätze: € 96.000,00 Gesamtkaufpreis: € 2.550.000,00

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