Interessantes Rendite- und Entwicklungsprojekt im Städtedreieck Ulm/Blaubeuren/Laichingen

89180 Berghülen

1.799.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89180 Berghülen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
6.736 m2
Wohnfläche
270 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7496903
Anbieter-ID
15504
Stand vom
13.06.2022
Kauf­preis
1.799.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit einer Grundstücksfläche von 6.736 m² liegt unser Wohn- und Gewerbekomplex im Zentrum von Berghülen. Auf dem Grundstück befinden sich das voll vermietete Dreifamilienhaus sowie zwei große Gewerbehallen und eine Doppelgarage. Die größere der beiden Gewerbehallen ist an zwei Mieter verpachtet und bietet Büro-, Sanitär- und Werkräume mit einer Gesamtfläche von ca. 895 m². Die lichtdurchfluteten und repräsentativen Büroräume belaufen sich hierbei auf eine Fläche von ca. 315 m². Bei der kleineren Halle handelt es sich um eine unbeheizte Kalthalle mit einer Fläche von ca. 24 x 10 Meter, welche zukünftig ebenfalls vermietet werden könnte. Des Weiteren gibt es noch nutzbare Fläche an der Verbindung zwischen Gewerbehalle und Wohnhaus, hier könnte der bereits vorbereitete Ausbau einer weiteren Einheit geprüft werden. Die Grundfläche für diesen Verbindungsbau liegt bei etwa 32 m² für jedes der beiden Vollgeschosse. Besonders interessant ist auch das Areal auf der Rückseite der Gebäude, mit einer Fläche von gut 2.500 m² könnte hier eine weitere Bebauung nach §34 BauGB bzw. §35 BauGB geprüft werden. Durch die zentrale Ortslage stehen die Chancen für eine Bebauung sehr gut. Das Dreifamilienhaus glänzt in einem stetig modernisierten und gepflegten Zustand, mit einer Gesamtwohnfläche von 260 m² sind die 3 Einheiten in Erdgeschoss und Obergeschoss (je 3,5 Zimmer mit 95 m²) sowie im Dachgeschoss (2,5 Zimmer, 70 m²) aufgeteilt. Voll unterkellert bietet das Gebäude auch genügend Abstellfläche inklusive drei separater Waschküchen. Die verbauten Einbauküchen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zudem sorgt eine Regenwasserzisterne immer für genügend Wasser zum Gießen des Gartens. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

Ursprünglich 1966 erbaut, folgten über die Jahre zahlreiche Renovierungen: -2017 Neueinbau Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung in automatisierter Abrechnung über Minol -Teilweise Dämmung der Außenwände mit Mineralfaser (2011/2016) -Ausbau der Wohneinheit im Dachgeschoss in 1986 -Erneuerung der Fenster in 2011/2016 in Holz-Aluminium-Ausführung (2-fach, teilweise 3-fach verglast) -Erneuerung von Wasserleitungen im Haus in 2011/2015 -Erneuerung Badezimmer EG 2011/OG 2016 -Erneuerung der Sicherungen und des Zählerkastens -Erneuerung Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat im Laufe der Jahre -Doppelgarage: Einbau eines neuen Sektionaltores.


Lage

Herzlich Willkommen in Berghülen! Die Gemeinde Berghülen besteht aus den drei Ortsteilen Berghülen, Bühlenhausen und Treffensbuch. In Berghülen wohnen knapp 2.000 Einwohner. Hier finden die Anwohner unter anderem eine Grundschule, einige Vereine und Kulturhochpunkte. Die ansprechende und abwechslungsreiche Landschaft mit ihren charakteristischen Heideflächen im Städtedreieck Ulm - Blaubeuren – Laichingen lädt zu idyllischen Wanderungen für Naturliebhaber ein. Die Gemeinde ist aufgrund der zentralen Lage nicht nur ein guter Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Natur, sondern auch für Besichtigungen von Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, sowie für Tagesausflüge bis hin zum Bodensee. Noch attraktiver wird es für Anwohner und Touristen, wenn Ende 2022 der Bahnhof Schwäbische Alb in Merklingen anläuft.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Pflug

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15504 - vielen Dank!