Inselhaus mit Seesicht und geliebter Eisdiele!
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Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Das charmante Gebäude teilt sich auf in eine Ladenfläche sowie mehrere Wohneinheiten, welche teilweise vermietet sind. Im Einzelnen: EG – Ladenfläche mit ca. 45,3m² 1. OG - Wohnung mit ca. 57,51m² 2. OG - Wohnung mit ca. 55,43m² 3. OG - Wohnung mit ca. 27,21m² 3. OG - Wohnung mit ca. 29,63m² 1. DG + 2. DG - Wohnung mit ca. 73,90m² Im Erdgeschoss befindet sich eine beliebte Eisdiele welche vor wenigen Jahren aufwendig saniert und mit modernster Technik ausgestattet wurde. So werden die Kühlanlagen über eine hocheffiziente Grundwasserkühlanlage betrieben, was nur ein Bruchteil der sonst üblichen Energiekosten benötigt. Durch die besondere Lage mit einer hohen Frequenz an Fußgängern und Touristen, nur 50m vom Strand am Bodenseeufer entfernt, erzielt diese Eisdiele eine außergewöhnliche Nachfrage. Die Wohnungen in den oberen Geschossen wurden in den letzten Jahren ebenso immer wieder modernisiert und renoviert. Sie wurden perfekt in die historischen Gemäuer integriert und verströmen jeweils einen individuellen Charme. Das Highlight stellt sicher die Wohnung im Dachgeschoss dar. Sie verfügt im Bereich der Gaupe über einen fantastischen Blick auf den Bodensee und über die Dächer der umliegenden Gebäude. Als Maisonettewohnung mit 2 Schlafzimmern kann sie als Ferienwohnsitz wie auch als Dauerwohnsitz dienen. Mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, den Mieteinnahmen, und dem guten Zustand, stellt dieses Inselhaus eine interessante Anlage dar.
Lage
Lindau liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Hinsichtlich des Freizeitangebots nimmt Lindau das ganze Jahr über eine Spitzenstellung innerhalb Deutschlands ein. Mit dem Golfplatz Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Wander- und Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben. Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist auch als internationaler Tagungsort bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, in bester Lage. Für den Kapitalanleger bietet Lindau eine optimale Basis durch ständig hohe Nachfragen nach Wohnungen. Die umliegenden, teilweise global tätigen Unternehmen sorgen seit je her für regen Zuzug und eine stabile Arbeitsmarktsituation in der gesamten Region. Zusätzlich ist die Lindauer Insel sehr beliebt und noch mehr geschätzt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Der Bahnhof Lindau, der Hafen und die Post sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie die idyllischen Straßencafes und Restaurants. Darüber hinaus ist das Inselhaus auch mit dem Auto erreichbar. Als besonderes Highlight befindet sich der Bodensee mit der malerischen Promenade nur ca. 50m entfernt.
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
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