Inselhaus mit großem Rendite-Potential

88131 Lindau

1.090.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
335 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88131 Lindau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
450 m2
Grundstück
150 m2
Wohnfläche
335 m2
Nutzfläche
115 m2
Zustand
baufällig
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7788316
Anbieter-ID
W-02JP1A
Stand vom
27.07.2022
Kauf­preis
1.090.000,00 €
Provision für Käufer
3.57%
(inkl. MwSt.)
Altbau
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1600
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Gas, Dezentral, Baujahr: 1600

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, derzeit solide vermietet, mit großer Schaufensterfront. Durch die besondere Lage in Sichtweite der Maximilianstraße, wird die Ladenfläche jederzeit sehr begehrt und gut zu vermieten sein. Über die oberen Geschosse erstrecken sich Wohnungen welche derzeit vermietet sind. Im Einzelnen: 1. OG - Wohnung mit ca. 90m² 2. OG - Wohnung mit ca. 55m² 2. OG - DG Wohnung mit ca. 120m² (wird frei, gekündigt) Das Dachgeschoss ist unausgebaut, verfügt aber über den Zugang zur großen und ruhig gelegenen Dachterrasse mit einem atemberaubenden Ausblick über die Nachbargebäude und in Innenhöfe. Im hinteren Bereich ist das Gebäude nicht komplett eingebaut und bietet dadurch meist offene und helle Räume. Dies schafft viele verschiedene Varianten der zukünftigen Grundrissgestaltung. Das Inselhaus bietet eine hervorragende Basis für eine Sanierung, welche unzählige Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung und Gestaltung bietet. Das Ladengeschäft ist durch die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur Maximilianstraße gut vermietbar. In den oberen Geschossen könnten Wohnungen unterschiedlichster Wohnfläche und eine Dachterrasse entstehen. Durch die zu erzielenden Mieteinnahmen und die Möglichkeit der AfA-Abschreibung bietet sich für Kapitalanleger eine interessante Rendite mit einem hohen Wertsteigerungspotential.


Lage

Lindau liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Hinsichtlich des Freizeitangebots nimmt Lindau das ganze Jahr über eine Spitzenstellung innerhalb Deutschlands ein. Mit dem Golfplatz Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Wander- und Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben. Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Für den Kapitalanleger bietet Lindau eine optimale Basis durch ständig hohe Nachfragen nach Wohnungen. Die umliegenden, teilweise global tätigen Unternehmen sorgen seit je her für regen Zuzug und eine stabile Arbeitsmarktsituation in der gesamten Region. Zusätzlich ist die Lindauer Insel sehr beliebt und noch mehr geschätzt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Der Bahnhof Lindau, der Hafen und die Post sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie die idyllischen Straßencafes und Restaurants. Als besonderes Highlight befindet sich der Bodensee mit der malerischen Promenade nur ca. 50m entfernt.

Karte nicht verfügbar

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Dörte Lang
Alter Schulplatz 5, 88131 Lindau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt W-02JP1A - vielen Dank!