Immobilien-Juwel in Tettnang – Garten-Maisonette „das Haus im Haus“

88069 Tettnang

698.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88069 Tettnang
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
115 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6645306
Anbieter-ID
15372
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1980
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier wartet Ihr nicht alltäglicher Maisonette-Wohntraum auf 3 Splitt-Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern, ca. 115 m² Wohnfläche, 401 m² Gartensondernutzungsfläche sowie 191 m² Terrassen-/Balkonfläche (50 % Anrechnung). Die Architektur entspricht einem gehobenen Wohnniveau. In der Anlage wurden fünf Einzelbau-körper mit elf Wohneinheiten errichtet, die durch einen gemeinschaftlichen Innenhof verbunden und erschlossen sind. Die pyramidenförmigen Dächer gewährleisten dem teilweise überdachten Innenhof ausreichende Besonnung. Die bepflanzten, großzügigen Balkone und Terrassen sowie der Innenhof und der zu dieser Erdgeschosswohnung gehörende Garten unterstreichen die locke-re Architektur. Die Wohnung hat ihren eigenen Hauseingang. Der attraktive Grundriss dieser Gartenwohnung entwickelt sich über drei Ebenen. Im Eingangsbereich (Ebene 1) begrüßt Sie der großzügige Essbereich mit einer offenen schicken Einbauküche, einer Diele sowie ein innen liegendes Duschbad mit WC und ein Kinderzimmer. Eine Treppe höher (Ebene 2) liegt das große Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Ebene 0, in das Wohnzimmer sowie in das dritte Kinderzimmer. So wie die gesamte Wohnung besticht auch das Wohnzimmer (mit Fußbodenheizung) mit viel Helligkeit und verglasten Flächen. Der Grundofen bietet Ihnen hier in der kalten Jahreszeit eine heimelige Atmosphäre. Die gesamte Wohneinheit verfügt über eine eigene Elektroheizung bzw. Infrarot-Heizpanel. Sie wohnen komplett im Grünen. Von der Ebene 0 haben Sie Zugang zum Garten, zum Freisitz und zum Gartenteich. Auch haben Sie von hier aus einen weiteren exklusiven Zugang zu Ihrem Tiefgaragenplatz, den Sie mit lediglich einem Miteigentümer teilen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt


Lage

Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein. Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs. Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Fa

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