Im Zentrum von Tettnang - Vielseitige Wohn- / oder Gewerbeeinheit

88069 Tettnang

495.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88069 Tettnang
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
6
Wohnfläche
157 m2
Büroflächen
157 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6591719
Anbieter-ID
3101-2
Stand vom
17.09.2021
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
3.00
Wohneinheiten
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.11.2027
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
12000× / 2,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
5× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
12005

In direkter Zentrumslage von Tettnang befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus den Mitte der 90er Jahren. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich derzeit eine große Büroeinheit. Durch eine Umnutzung könnte diese Büroeinheit in eine Wohnung umgebaut werden. Folgende Möglichkeiten wären umsetzbar: 1) Wohnung mit ca. 158 m ² Wohnfläche. Der praktische Grundriss erlaubt ein sehr großzügiges Wohnerlebnis mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Bädern und einem Wohn-Essbereich mit verglaster Loggia. So sind im linken Teil der Einheit drei großzügige (Kinder-) Zimmer vorhanden. Gegenüberliegend findet sich das große Elternbadezimmer sowie eine Gästetoilette mit weiterer Dusche. Der Wohn-Essbereich schmiegt sich perfekt um die neu entstehende Loggia, die ringsum verglast ist. Die Küche ist als offene Lösung mit angrenzendem Abstellraum geplant, kann aber individuell angepasst werden. Ein weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer sowie der Elternteil mit Schlafzimmer, großer Ankleide sowie Duschbad runden das üppige Platzangebot ab. 2) Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche sowie separate Büro - (Wohn-) Einheit mit ca. 46 m². Die Aufteilung ist hier erst einmal identisch. Allerdings ist der Elternteil und das Arbeitszimmer zu einer eigenständigen Büroeinheit unterteilt. Grundsätzlich bestehen in dieser frühen Phase noch alle Möglichkeiten, die Planung an Ihre Vorstellungen und Wünsche anzupassen. Kaufpreis Gewerbeeinheit € 495.000,- 2 x Aussenstellplätze € 24.000,- Gesamtkaufpreis: € 519.000,- (5 x TG Stellplätze € 100.000,- (optional))


Ausstattung

Die Büroflächen befinden sich in einem baujahrestypischen Zustand mit Teppichboden, Rasterdecke, Teeküche und WC Anlagen. Die Zimmeraufteilung ist größtenteils in Holzständerbauweise erfolgt, sodass diese flexibel zurückgebaut oder verändert werden können.


Lage

Direkten in der historischen Innenstadt von Tettnang gelegen, erreichen Sie von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Ob Läden, Arzt, Boutiquen oder Cafés. In wenigen Gehminuten ist jedes Ziel erreichbar. Aber auch mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Umgehung und somit Richtung Bodensee oder Ravensburg, Biberach und Ulm.

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Prokschi Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3101-2 - vielen Dank!