Im Ravensburger Süden - Wohndomicil der Extraklasse mit Außenpool

88214 Ravensburg

1.960.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
326,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88214 Ravensburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9,5
Grundstück
608 m2
Wohnfläche
326,15 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
6538604
Anbieter-ID
3500
Stand vom
10.09.2021
Kauf­preis
1.960.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
4.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Parkmöglichkeit
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Ein Wohndomicil der Extraklasse erwartet Sie hier in ruhiger, sonniger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet im Ravensburger Süden. Das exklusive Domicil wurde im Jahr 2019 komplett entkernt und anschließend auf höchstem Niveau neu um- und ausgebaut - aus dem Ursprungsbaujahr 1979 sind lediglich der Keller und das Erdgeschoss als Bestand erhalten geblieben, das Dach des Hauses wurde im Rahmen der Sanierung neu aufgestockt. Die ansprechende, moderne Architektur dieser Liegenschaft entspricht in jeder Hinsicht dem heutigen Zeitgeist - die perfekte Symbiose aus hochwertiger Bauqualität und exklusiver Innenausstattung lässt hier keine Wünsche offen. Die Gesamtwohnfläche dieser Premiumimmobilie von 326,15 m² erstreckt sich repräsentativ über zwei Wohnebenen. * Aufteilung der Liegenschaft: * Hanggeschoss: Abgeschlossene 3-Zimmer-ELW mit separatem Zugang - Gesamtwohnfläche ca. 54,95 m², aktuell vermietet. Entree des Wohnhauses mit Garderobe Integriertes Einlieger-Appartement bzw. Büro mit Bad, Keller-/Abstellraum, Heizungs-/Haustechnikraum. * Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zum Garten, offene Küche mit angeschlossener Speisekammer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Arbeits-/Gästezimmer, großzügiger Büroraum/Schlafzimmer, Gäste-WC. * Dachgeschoss: Lichtdurchfluteter Flurbereich, Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide, Luxusbad mit Anschluss für Sauna, 2 großzügige Kinderzimmer, großes Kinderbad, Abstellraum. Nach außen in moderner Architektur errichtet, erstrahlt dieses Domicil von innen hochmodern und perfekt durchdacht mit hochwertigster, stilvoller Ausstattung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurden exklusive, großformatige Fliesen sowie hochwertige Eichenparkettbodenbeläge mit Fischgrätmuster aufwendig verlegt. Die offen gestaltete Raumaufteilung, die ausgewählten Materialien sowie das Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung sind nur einige Highlights. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 2 exklusive Bäder, ein integriertes Gäste-Appartement bzw. Büro sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung, bietet dieses exklusive Anwesen uneingeschränkte Entfaltungsmöglichkeiten und vielseitige Perspektiven. Die bevorzugte Halbhöhenlage garantiert einen eindrucksvollen Blick über das Schussental sowie auf den Gehrenberg. Von der vorgelagerten Balkonterrasse schweift der Blick über den imposanten Außenpool auf das aufwendig angelegte Gartengrundstück - hochwertige, großformatige Terrassenbeläge, Elemente in Cortenstahl sowie Säulen in Schiefer, spiegeln auch im Außenbereich die Exklusivität und Detailtreue dieser Immobilie wider. Die sonnige Süd-/Westausrichtung des ca. 608 m² großen Gartengrundstücks garantiert unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend. Ein Bezug dieses Traumdomicils ist nach Vereinbarung möglich. Weitere Detailauskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage. Reserviert! Im Ravensburger Süden - Wohndomicil der Extraklasse mit Außenpool


Ausstattung

* Gas-Zentralheizung (Buderus) * Hochwertige Einbauküche mit "schwebener Kochinsel" in Marmoroptik (Feinsteinzeug), Einzelanfertigung von einem Schreiner * Mehrere Bäder mit Premiumausstattung * Hochwertige Fliesenböden im Innen- und Außenbereich (großformatig) * Hochwertige Parkettbodenbeläge in Eiche * 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster in schwarz-grau * Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer ELW) * KNX-System im gesamten Haus (außer ELW) * Datennetzwerk * Videosprechanlage * Elektrische Jalousien (außer Einliegerwohnung) * Entkalkungsanlage * Indirekte Beleuchtungseinrichtung * Balkone mit hochwertigen Glasgeländern * Außenpool beheizt * Integriertes Einlieger-Appartement bzw. Büro mit Badezimmer * Abgeschlossene 3-Zimmer-Einliegerwohnung inkl. Einbauküche * Aufwändig gestaltete Gartenanlage mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, Cortenstahl sowie Säulen in Schiefer * Doppelgarage


Lage

Bevorzugte, sonnige Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden. Die privilegierte Wohn-/Aussichtslage in einem attraktiven Ravensburger Teilort südlich der historischen Altstadt, besticht durch ihr kinderfreundliches Umfeld sowie die ausgeprägte Infrastruktur. Die ruhige, verkehrsarme Lage am Ende einer Sackgasse macht dieses Domicil insbesondere für junge Familien äußerst lebenswert. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig im nahegelegenen Lebensmittelmarkt getätigt werden. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die nur wenige Schritte vom Haus entfernte Bushaltestelle gewährleistet hier zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Bevorzugte, sonnige Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden


Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung. *Alternative Betrachtung als exklusives Renditeobjekt. Die perfekt durchdachte Aufteilung dieser Luxusimmobilie in 2 bis 3 abgeschlossene Wohneinheiten macht diese Liegenschaft auch für Kapitalanleger interessant. Die voll möblierte 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit gemeinschaftlicher Wohnküche ist aktuell an 3 Studenten vermietet, die Mieteinnahmen teilen wir Ihnen auf Nachfrage gerne mit. Die großzügige Hauptwohnung sowie das Gäste-Appartement im Haus sind ebenfalls nachhaltig bestens vermietbar. Auch für Kapitalanleger interessant: Die aktuell erzielten Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung, die kalkulierte Miete für die Hauptwohnung sowie das Gäste-Appartement ermöglichen hier eine Rendite von rd. 3 % vor Steuer (bezogen auf den Kaufpreis). Nähere Einzelheiten über das Mietverhältnis der Einliegerwohnung sowie über die kalkulierten Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Herr Ralph Schneider

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