Im Ravensburger Süden - Großzügiges Zweifamilienhaus in naturnaher Wohnlage

88214 Ravensburg / Untereschach

925.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
281 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88214 Ravensburg / Untereschach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
857 m2
Wohnfläche
281 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7206573
Anbieter-ID
4115
Stand vom
22.04.2022
Kauf­preis
925.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Parkmöglichkeit
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf einem sonnenverwöhnten, nach Süden ausgerichteten Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus in einem Ravensburger Teilort südlich der historischen Altstadt. Das im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellte, voll unterkellerte Wohnhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² auf zwei Ebenen. Die 5½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die vor wenigen Jahren umfassend sanierte Dachgeschosswohnung ist ca. 134 m² groß. * Aufteilung der Liegenschaft Untergeschoss: Großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht, Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, zwei Vorrats-/ Abstellräume, Diele, Heizungsraum, Öl-Lagerraum Erdgeschoss: 5½-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m ² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche mit angeschlossener Speisekammer, Diele, Gästezimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC Dachgeschoss: 2½-Zimmerwohnung mit 134 m ² Wohnfläche Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, offene Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, Diele, Flur, Schlafzimmer, großzügiges Wohnbad, Gäste-WC Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich soliden Gesamtzustand. Um die Wohnung im Erdgeschoss auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen, sind perspektivisch verschiedene Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in den Jahren 2007/08 komplett saniert und hochwertig ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurden u. a. zwei große Dachgauben eingebaut sowie der vorhandene Balkon vergrößert, wodurch diese Wohnung deutlich an Attraktivität gewonnen hat. Diese „Bel Etage“ befindet sich nach wie vor in einem absolut neuwertigen Gesamtzustand. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben der ins Haus integrierten Doppelgarage bietet diese Ebene entsprechenden Stauraum sowie einen beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht hier in Bezug auf einen Wasserschaden, der allerdings viele Jahre zurückliegt. Das sonnenverwöhnte Gartengrundstück mit Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern des Hauses unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Die beiden Wohnungen verfügen zudem jeweils über großzügige Freisitze. Ein Bezug dieses attraktiven Domicils ist nach Vereinbarung möglich. Diese Liegenschaft ist gleichermaßen für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant. Nähere Einzelheiten erhalten sie gerne auf Anfrage!


Ausstattung

-Massivbauweise -Vollunterkellerung -Kunststoff-Fenster -Öl-Zentralheizung -Einbauküche im EG und DG -Fliesen-/Parkettbodenbeläge -Großzügige Freisitze im EG und DG -Kachelofen -Schwedenofen -Markisen -Doppelgarage (ins Haus integriert) -Großes sonnenverwöhntes Gartengrundstück -Einbauspots (Wohnung DG) -Großes, exklusiv ausgestattetes Wohnbad (DG)


Lage

Sonnenverwöhnte, naturnahe Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden – Teilort Untereschach. Die fast unmittelbar angrenzenden Wälder und Wiesen laden hier zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der Haustüre ein und garantieren eine ganz besondere Lebensqualität. Einkäufe des täglichen Bedarfs können im benachbarten Ravensburger Teilort Oberhofen getätigt werden, hier sind neben dem Edeka-Markt eine Apotheke sowie eine Filiale der Kreissparkasse Ravensburg angesiedelt. Eine Pizzeria sowie ein Café befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Kindergärten und Grundschulen sind in den benachbarten Teilorten Obereschach, Oberzell und Weissenau beheimatet. Durch die gute Verkehrsanbindung im Ravensburger Süden erreichen Sie den Bodensee mit dem Pkw in nur 20 Minuten. Über die neue Ortsumgehung gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Ravensburger Stadtzentrum. Die im unmittelbaren Umfeld angesiedelte Bushaltestelle gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.


Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Fiehl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4115 - vielen Dank!