Im Ravensburger Süden - Attraktives Domicil im Charme der 50'er Jahre auf Neubauniveau

88214 Ravensburg

795.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88214 Ravensburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
777 m2
Wohnfläche
155 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
6729063
Anbieter-ID
4037
Stand vom
08.11.2021
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
325.20 kWh/m2a
Gültig bis
02.10.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf einem weitläufigen Gartengrundstück mit sonnenverwöhnter Südausrichtung präsentiert sich dieses eindrucksvolle Familiendomicil in nur wenigen Pkw-Minuten südlich der Ravensburger Altstadt. Das im Jahre 1956 in Massivbausweise erstellte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche auf zwei Ebenen (EG, OG). * Aufteilung Untergeschoss: Heizungsraum, Flur, Saunabereich mit Ruheraum und begehbarer Dusche, Weinkeller mit Sitzecke, Abstellraum Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Essdiele, Küche, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (jeweils mit Zugang zum umlaufenden Balkon), zweites Kinderzimmer, Flur, Bad, separates WC Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Einziehen und wohlfühlen - aufgrund der umfangreichen Renovierungs- und Modernierungsmaßnahmen der letzten Jahre besteht hier keinerlei Reparaturstau. Bei der im Jahre 2013 durchgeführten Kernsanierung dieser Immobilie wurde behutsam darauf geachtet, die charmanten Stilelemente aus den 50'er-Jahren zu erhalten, so zieren unter anderem Stuckdecken, stilvolle Türen und Zargen sowie eine gemütliche Eckbank in der Essdiele dieses eindrucksvolle Wohndomicil. Das Wohnhaus ist vollunterkellert - neben dem Weinkeller mit integrierter Sitzecke genießen Sie in Ihrer kleinen persönlichen Wellnessoase Ruhe und Erholung. Das weitläufige Gartengrundstück mit 777 qm wurde ebenfalls im Jahr 2013 neu angelegt - die sonnige Südausrichtung garantiert hier unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Heim bieten insbesondere jungen Familien eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Die großzügige Einfahrt bietet zudem Platz für weitere Pkw's. Ein Bezug dieses attraktiven Familiendomicils ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Massivbauweise * Öl-Zentralheizung * Kunststoff-Fenster * Parkettböden/Fliesenböden * Originale, stilvolle Türen und Zargen aus dem Ursprungsbaujahr * Teilweise Stuckdecken * Einbauküche * Sauna * Begehbare Dusche im Saunabereich * Sämtliche Innenwände mit Putz * Weinkeller mit Natursteinboden * Umlaufender Balkon * Teilüberdachte Gartenterrasse * Gartenhaus * Einzelgarage mit elektr. Torantrieb * Großzügiger, festinstallierter Sonnenschirm * Weitläufiges, sonnenverwöhntes Gartengrundstück Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert. Im Jahre 2013 wurde die Immobilie kernsaniert.


Lage

Bevorzugte, sonnige Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden - Teilort Oberhofen. Oberhofen besticht nicht zuletzt durch seine ausgeprägte Infrastruktur, die insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität bietet. Ein gut sortierter EDEKA-Markt, Apotheke sowie eine Filiale der Kreissparkasse Ravensburg befinden sich im direkten Umfeld. Kindergarten und Grundschule in Oberhofen und Obereschach sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Durch die gute Verkehsanbindung im Ravensburger Süden erreichen Sie den Bodensee mit dem Pkw in nur 20 Minuten. Die nur wenige Meter vom Haus entfernte Bushaltestelle garantiert zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

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Ihr Ansprechpartner

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