Im Herzen von Lindau Aeschach

88131 Lindau

375.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88131 Lindau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
102 m2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Online-ID
8885968
Anbieter-ID
W-02S4AX
Stand vom
05.01.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 %
Bad mit
Fenster, Dusche
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
202 kWhm2a
Gültig bis
04.08.2032
Aus­stell­datum
04.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1904
Baujahr laut Energieausweis
1904
Primärer Energieträger
Nachtstrom, Gas
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sämtliche Räume sind großzügig und praktisch nutzbar und verfügen mit der außergewöhnlichen Raumhöhe über einen besonderen Flair. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie die Küche mit Essplatz zur Verfügung. Im Badezimmer wurde eine große Dusche eingebaut um den Wohnkomfort deutlich zu erhöhen. Laufe der Jahre wurden in der Wohnung, wie auch am gesamten Gebäude bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde im Jahr 1990 die Elektrik im Gebäude vollständig erneuert und in den folgenden Jahren das Dach neu eingedeckt. Der gesamte Hofbereich wurde überarbeitet und eine Drainage und neue Platten verlegt. Mit weiteren, überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Bereits heute wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen und damit unabhängig von fossilen Brennstoffen beheizt. Durch die zentrale Lage und die praktische Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Viel Stauraum findet sich in den großen Kellerräumen und im Nebengebäude im Hof. Zusätzlich steht der perfekt erhaltene Dachspitz gemeinschaftlich zur Verfügung. Hier wurden ebenso eigene Stauräume geschaffen. Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort übernommen werden. Derzeit stehen noch weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu gerne. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lindau Aeschach, und damit in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt, mehrere Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte, befinden sich in fußläufiger Nähe. Selbstverständlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Stadtbus Lindau am zentralen Umsteigepunkt und der Bahnhof Aeschach unmittelbar erreichbar. Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz und ist über die A96 mit eigener Ausfahrt sehr gut angebunden. Als Wirtschaftsstandort ist Lindau wie auch der gesamte Bodenseeraum sehr beliebt und geschätzt. Zahlreiche international tätige Unternehmen mit ständig hinzuziehenden Fachkräften sorgen für eine stabile Kaufkraft in allen Branchen. Dies stellt eine sichere und stetig wachsende Nachfrage nach Wohnungen zum Kauf, wie auch zur Miete dar.

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Alter Schulplatz 5, 88131 Lindau

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