Ihre Gelegenheit ! Gepflegtes und funktionales Generationenhaus mit schönem Garten in Baindt

88255 Baindt

719.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88255 Baindt
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
575 m2
Wohnfläche
159 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5817217
Anbieter-ID
15146
Stand vom
12.10.2020
Kauf­preis
719.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106.15 kWh/m2a
Gültig bis
25.09.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das gepflegte Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 575 m² großen Grundstück, wurde im Jahr 1991 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz auf insgesamt ca. 159 m² großzügiger Wohnfläche. Diese 159 m² verteilen sich auf die 4,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 84 m² und die 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75 m². Die Wohnung im EG steht aktuell leer und kann sofort vom neuen Eigentümer bezogen werden. Die Wohnung im DG ist momentan noch vom jetzigen Eigentümer bewohnt und wird voraussichtlich im Frühjahr 2022 frei. Hier besteht auch die Option zu einer früheren Übernahme. Für die Dauer der Nutzung durch den jetzigen Eigentümer wird von diesem eine ortsübliche Miete gezahlt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen neben einer funktionalen Küche mit großer Essecke und Zugang zur Terrasse ein großes Wohnzimmer sowie drei weitere Räume zum Schlafen oder Arbeiten. Ein separates Gäste-WC und ein im Jahr 2018 frisch renoviertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche runden das Platzangebot und den Komfort dieser Wohnung ab. Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus. Oben angelangt, betreten Sie die Wohnung durch eine separate Eingangstür. Auch hier erwartet Sie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit Essmöglichkeit und ein helles Bad mit Badewanne und Dusche. Vom Bad aus gelangen Sie in den praktischen Abstellraum der Wohnung. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie im Dachspitz. Das Haus und die Garage sind voll unterkellert. Hier steht ausreichend Platz zur Ausübung Ihrer Hobbys sowie zur Lagerung von Nahrungsmittel und sonstigen Dingen bereit. Ein Teil des Kellers wurde in Eigenregie ausgebaut und renoviert. Der Text geht aufgrund der Länge bei der "Lage" weiter ! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt !


Ausstattung

Sonstige Angaben/Technische Ausstattung: -Gas-Zentralheizung -2-fachverglaste Kunststofffenster -Massive Garage und zwei Außen-Stellplätze -Bad im EG (2018 renoviert), großzügiges Bad und Abstellraum im OG -Großer Hobby-/Partykeller -Gästezimmer mit eigener Küche im Kellergeschoß -Eigener Weinberg mit 115 Reben (Überwiegend die weiße Rebsorte Isabella. Vereinzelt Riesling und rote Weinrebe wie Regent und New York Muscat vorhanden. Weinertrag ca. 250 Liter im Jahr möglich) -Jeweils separates Gäste-WC in den einzelnen Wohnungen -Duschmöglichkeit im Keller vorhanden


Lage

Zusätzlich finden Sie hier auch noch ein weiteres kleines Gästezimmer mit eigener Küche. Zum ungestörten feiern mit Freunden und Familie ist hier auch noch ein großer Partyraum untergebracht. Von hier aus erreichen Sie über die Kellertreppe nach draußen den gemütlichen Garten. Der Garten lädt zum Relaxen und Genießen ein. Aber auch der ambitionierte Gärtner mit dem grünen Daumen kommt hier nicht zu kurz. Der eigene Weinberg mit 115 Reben (ca. 28 Jahre alt) und ein Gemüsegarten lassen das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Nach getaner Arbeit kann der Tag dann gemütlich in der eigenen Laube ausklingen. Eine Garage sowie zwei großzügige Stellplätze runden das Gesamtangebot ab. Schauen Sie sich diese Immobilie in erstklassiger Wohnlage in einer schönen Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur unbedingt näher an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Mollis

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