Ihr neues Zuhause in Veringenstadt! Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in sonniger Höhenlage
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, massiv gebautes Zweifamilienhaus in idyllischer und sonni-ger Höhenlage von Veringestadt. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und wartet auf neue Gestaltungs-möglichkeiten, während das Untergeschoss bereits vermietet ist. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Garagen, die sich perfekt für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum eignen. Wohnung im Untergeschoss: Die Wohneinheit im Untergeschoss bietet eine großzügige Wohn-fläche von ca. 90 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren individuellen Charakter aus und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Der vorhandene Mieter sorgt für eine gewisse Planungssicherheit. Wohnung im Erdgeschoss: Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und ist derzeit leerstehend. Sie verfügt über 4 Zimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder als großzügiges Zuhause für ein Paar bieten. Die Räume sind geräumig und bieten viel Potential für eine individuelle Raumgestaltung. Die sonnige Lage und die Aussicht auf die umliegende Natur machen dieses Geschoss zu einem ganz besonderen Ort für ein gemütli-ches Zuhause. Sanierungsbedarf: Das Haus wurde 1964 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürfti-gen Zustand. Es bedarf einer umfassenden Renovierung und Modernisierung, um es in ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause zu verwandeln. Diese Gegebenheit bietet jedoch eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Veringenstadt liegt im Tal der Lauchert, eines Nebenflusses der Donau, zwischen Gammertingen und der Große Kreisstadt Sigmaringen (10 km entfernt) auf der Schwäbischen Alb. Verkehrsgünstig gelegen befindet sich die Gemeinde zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart (80 km) und dem Bodensee (60 km), dem „Blauen Band der Schwäbischen Alb“, unmittelbar an der Hohenzollernstraße, im Naherholungsgebiet Donautal. Seit dem Mittelalter blieben Brauchtum und Tradition und dadurch der Charakter der Ortschaft erhalten. Die Stadt liegt 650 -680 m ü. Meeresspiegel und hat rund 2300 Einwohner. Die historische Gemeinde Veringenstadt ist sehr sehenswert, samt zahlreicher Sehenswürdigkeiten, Wander- und Radweg und der kulturellen Akzente in naher Umgebung der Gemeinde. Die alte Hauptstraße am Markt in Veringenstadt säumen teils hochbarocke Fachwerkhäuser. Das um 1500 erbaute dreigeschossige Rathaus liegt hier imposant dazwischen. Das Rathaus mit aufwändigem Dachstuhl und alemannischem Fachwerk gilt als ältestes Rathaus Hohenzollern. Sehenswert sind auch die zahlreichen Höhlen in und um Veringenstadt. Ein Höhleninformationszentrum unmittelbar in der Stadtmitte erläutert Details über die Höhlenentstehung, die Höhlengeschichte und Grabungsfunde früherer Bewohner wie dem Höhlenbär oder dem Neandertaler. Als beliebtes Ausflugsziel wird der Wasserfall in Veringendorf, der größte Wasserfall der Schwäbischen Alb von vielen Gästen und Besuchern aufgesucht. Veringenstadt empfängt Sie in landschaftlich reizvoller und idyllischer Region und mit hohem Freizeitwert und einem regen Vereinsangebot für Besucher und Einheimische. Junge Familien fühlen sich aufgrund des Kindergarten- und Bildungsangebotes gut aufgehoben. Günstige Verkehrsanbindungen sorgen für reibungslosen Transfair in die benachbarten Gemeinden.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Christopher Hirschmann
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