Ihr Naturparadies in Stadtnähe...

73525 Schwäbisch Gmünd

740.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73525 Schwäbisch Gmünd
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.200 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9519894
Anbieter-ID
245039
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
740.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
223.72 kWhm2a
Aus­stell­datum
26.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem Naturparadies in unmittelbarer Stadtnähe. Dieses großzügige Anwesen, erbaut im Jahr 1978 in Flachdachbauweise, bietet eine unvergleichbare Wohnqualität. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Hauseingänge, was viel Platz für individuelle Lebenskonzepte bietet. Das beeindruckende, ca. 1.200 qm große Grundstück bietet eine unverbaubare Lage direkt angrenzend an den Wald. Die obere Wohnung besticht durch eine sehr großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Für den Erhalt und die Wertsteigerung des Hauses wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass Sie ein gut gepflegtes und komfortables Zuhause erwartet. Es handelt sich um ein Terrassenhaus in südlicher Hanglage. Die untere Geschosswohnung hat einen Zugang auf Höhe des Gartens. Eine kleine Terrasse befindet sich zusätzlich beim großen Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten möchten. Die großzügigen Räumlichkeiten, die unverbaubare Aussicht und die idyllische Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Doppelgarage * große Dachterrasse * Terrasse im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten * Gasheizung von 2006 * teilweise neue und baujahrtypische Fenster * großzügige Fensterfronten * geräumige Einbauküche

Lage

Diese ruhige und grüne Wohnanlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung zur B29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Natur und Stadtleben.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 223,72 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978Die obere Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine zusätzliche Einkommensquelle oder die Möglichkeit, das Haus in Zukunft noch flexibler zu nutzen. Die untere Wohnung steht je nach Absprache zur Verfügung und kann zeitnah bezogen werden.

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Garant Immobilien AG

Büro Ostalb

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