Idyllische Wohnlage im Allgäu - Anwesen mit Erweiterungspotenzial für 3 zusätzliche Wohneinheiten

88239 Wangen im Allgäu

1.000.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
285 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen im Allgäu
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
9.232 m2
Wohnfläche
285 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7294729
Anbieter-ID
4129
Stand vom
11.05.2022
Kauf­preis
1.000.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Anmerkungen
Gebotsverfahren
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Baujahr
1923
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein Gebotsverfahren. Dieses interessante Gebäudeensemble, bestehend aus einem charmanten 3-geschossigen Wohngebäude sowie einer angebauten Stallung mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial, präsentiert sich in exponierter, naturnaher Wohnlage in der schönen Ferienregion Allgäu. Die ursprünglich aus dem Jahre 1923 stammende Liegenschaft bietet hinsichtlich ihrer künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven. Das Wohngebäude beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² auf drei Ebenen (EG, OG, DG). Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt, die beiden darüberliegenden Etagen sind vermietet. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 18.960 p.a. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das angrenzende Stallgebäude offeriert zudem ein interessantes Entwicklungspotenzial in Bezug auf eine Erweiterung der Gesamtwohnfläche dieser Liegenschaft. Für diesen Gebäudeteil liegt eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahre 2021 zur Umnutzung des bestehenden Ökonomieteils der ehemaligen Hofstelle in drei Wohneinheiten vor. Die durch den Ausbau des Ökonomieteils entstehende Wohnfläche beträgt insgesamt rund 450 m² zzgl. ca. 182 m² Nutzfläche, was sowohl für potenzielle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen entsprechenden Mehrwert bietet. Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 9.232 m², angrenzend an weitläufige Wälder und Wiesen, bietet in jeder Hinsicht vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustüre. Dieses traumhafte Grundstück garantiert einen hohen Freizeitwert und eröffnet zudem die Möglichkeit der Tierhaltung. Eingebettet in die reizvolle Natur des Allgäus bringt dieses Anwesen alle Voraussetzungen mit, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum in gefühlter Alleinlage zu verwirklichen. Eine Übernahme der Liegenschaft ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten über dieses interessante Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Charmantes Wohngebäude mit angebauter Stallung * Weitläufiges Grundstück mit 9.232 m²: (ca. 6.838 m² Grünland/ ca. 2.394 m² Wohnbaufläche) * Tierhaltung möglich * Zusätzlicher großer Garten hinter dem Haus Das Wohngebäude verfügt über: * Holzdielenböden * Holzfenster * Einbauküche * Zentralheizung 1995 (Öl) * Kachelofen * Genehmigter Bauvorbescheid zum Ausbau von drei weiteren Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche ca.450 m²)


Lage

Naturnahe, idyllische Wohnlage in der Ferienregion Allgäu, nur wenige PKW-Minuten von Wangen entfernt. Die benachbarte Gemeinde Leupolz bietet sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Darüber hinaus sind hier eine Bäckerei, eine Sennerei, ein Dorfladen sowie ein Friseur angesiedelt. Der Campingplatz Röhrenmoos, sowie vielseitige Rad- und Wanderwege garantieren einen hohen Freizeitwert und eine ganz besondere Lebensqualität. Weiterführende Schulen sowie sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können direkt in Wangen getätigt werden. Durch die nur wenige Meter vom Haus entfernte Bushaltestelle, ist hier der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Die Nähe zur Autobahn A96 sorgt zudem für eine erstklassige Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jessica Läritz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4129 - vielen Dank!