Ideale Kapitalanlage! Solide vermietetes 3-Familienhaus in Sigmaringen

72488 Sigmaringen

639.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72488 Sigmaringen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
334 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6453016
Anbieter-ID
15308
Stand vom
13.08.2021
Kauf­preis
639.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1936
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das etwa im Jahr 1936 errichtet wurde und das sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Sigmaringen befindet. Trotz der innenstädtischen Lage beläuft sich die Gesamtgröße des Grundstücks auf ca. 334 m². Zudem verfügt das Gebäude über Wohnflächen in der Größenordnung von ca. 250 m². Die Wohnflächen mit derzeit insgesamt drei Wohneinheiten befinden sich im Hochparterre, dem ersten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss der Immobilie. Die Wohnungen im Hochparterre und ersten Obergeschoss besitzen identische Grundrisse und verfügen über drei Zimmer mit gut geschnittenen und hellen Räumen. Während sich die Maisonettwohnung im Dachgeschoss mit zwei Zimmern und zusätzlichem Studio insbesondere für alleinstehende Personen und junge Paare eignet, bieten die Drei-Zimmer-Wohnungen auch ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss sind gegenwärtig solide vermietet. Die Wohnung im Hochparterre steht aktuell leer und kann auch selbst bewohnt werden. Alle Wohnungen erfreuen sich jeweils über einen Balkon. Entgegen dem ursprünglichen Baugesuch wurden die geplante Galerie und der Abstellraum im zweiten Dachgeschoss als offenes Studio ausgeführt. Darüber hinaus besticht die Immobilie durch weitere Ausstattungsmerkmale. So gehören zu dem Gebäude vier Einzelgaragen. Ein hoher Kostenfaktor für Investoren sind oft anfallende Renovierungen und Reparaturen, wenn der Wohnraum veraltet oder gar beschädigt ist. Das ist bei unserem Sigmaringer Objekt keineswegs der Fall... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

Sonstige Angaben / Technische Ausstattung: •Insgesamt 3 Wohneinheiten mit 2 x 3 Zimmern und 1 x 2 Zimmern + Studio •Jede Wohnung mit Balkon •Gas-Etagenheizungen (inkl. Solarthermie) •Separate Kellerräume sowie gemeinschaftlicher Wasch-, Trockenraum •Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast) •Vier Einzelgaragen •Jährliche Netto-Mieterlöse (bei Vollvermietung) ca. 23.500,00 € // aktuell 15.480,00 € •In allen Wohnräumen ist Fertigparkett verlegt


Lage

Sigmaringen liegt an der oberen Donau in Baden-Württemberg und ist nach Bad Saulgau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Landschaftlich von der Donau geprägt und im Süden durch eine Moräne begrenzt, liegt die Stadt auf der Schwäbischen Alb. Die kulturträchtige Stadt hat vieles an Sehenswürdigkeiten zu bieten, angefangen vom Hohenzollernschloss, das das Stadtbild prägt, über viel Bauten aus der fürstlichen Residenzzeit und der Zeit als Regierungssitz der Hohenzollerischen Lande. Es gibt einen Sport- und einen Fasnetsverein, eine Eislauffläche und verschiedene Feste wie z.B. das Sigmaringer Stadtfest und das Promenadenfest. Außerdem ist dreimal wöchentlich Markttag. Die Stadt ist gut ans Bahn- und Straßennetz angebunden und bietet einen gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr. Auch ein umfangreiches Radwegnetz ist vorhanden. Die Infrastruktur bietet Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

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Ihr Ansprechpartner

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