Ideal für Familien! Imposantes Domizil in beliebter Höhenlage von Weingarten

88250 Weingarten

1.198.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
323 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
885 m2
Wohnfläche
323 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6814836
Anbieter-ID
15407
Stand vom
11.01.2022
Kauf­preis
1.198.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie wollen ruhig, aber auch zentral wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt nur ein paar Minuten von der Stadtmitte Weingartens entfernt und ist gleichzeitig ruhig gelegen. Diese Ärztevilla wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 885 m² großen Grundstück in Höhenlage von Weingarten im beliebten Komponistenviertel der Oberstadt. Die Errichtung eines neuen Dachstuhls auf dem vorhandenen Flachdach erfolgte im Jahr 2000. Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer zzgl. eines großen Studios im Hauptwohnbereich auf ca. 290 m² Wohnfläche und bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Die Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 33 m² verfügt über ein weiteres Zimmer mit separatem Bad mit Badewanne und kleiner Küche. Das Haus betreten Sie im Souterrain. Durch den Windfang gelangen Sie in die Einliegerwohnung wie auch zu den Bereichen des Hauptwohnbereiches. Auf dieser Etage befinden sich die Vorrats- und Technikräume und das große Schwimmbad mit eigener Dusche und WC. Von hier aus hat man einen direkten Gartenzugang. Der an die Einliegerwohnung angrenzende Raum, der im Baugesuch als Keller bezeichnet ist, wird aktuell zu wohndienlichen Zwecken genutzt. Es wurde hierzu keine Nutzungsänderung oder Ähnliches beim Bauamt beantragt. Eine weitreichende Überprüfung durch BAUR Immobilen fand hier nicht statt. Das Schwimmbad ist bereits seit langer Zeit stillgelegt und abgedeckt. Es wurde vom jetzigen Eigentümer nie betrieben. Es ist nicht bekannt, ob die Schwimmbadtechnik funktioniert. Der Raum wird aktuell als Party- und Abstellraum genutzt – auch das ist möglich. Welche Maßnahmen für eine Wiederinbetriebnahme getroffen werden müssen, ist vom zukünftigen Eigentümer zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

Die Immobilie verfügt aktuell über die folgenden Ausstattungsmerkmale: •Wärmezufuhr durch Gas-Zentralheizung (2001) •Holzfenster mit 2-facher Verglasung, teilweise Bleiverglasung aus dem Baujahr •Im Dielenbereich, Treppenhaus und Küche wurde durchgängig Natursteinboden mit Solnhofer Platten verlegt, Bad, WC und Hauswirtschaftsraum sind gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Parkettboden. Im Dachgeschoss sind durchgängig Terrakottaplatten verlegt. Kellerbereich ist komplett gefliest. •Doppelgarage •Offener Kamin im Innen- und Außenbereich •Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Beckenmaße ca. L x B x T: 7,00 x 4,00 x 1,70 Meter •Vorratskeller für Lebensmittel mit Naturboden •Massive Einbauschränke in den Schlafräumen •Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und im Schwimmbad


Lage

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt Weingarten sehr verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine Jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet. Zudem findet jährlich am sogenannten Blutfreitag der Blutritt zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie statt. 1529 erstmals schriftlich erwähnt, ist der Blutritt die größte Reiterprozession Europas. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

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