Hochwertiges Stadthaus im Zentrum von Weingarten

88250 Weingarten

599.800,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
101 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6238163
Anbieter-ID
15255
Stand vom
15.06.2021
Kauf­preis
599.800,00 €
Provision für Käufer
3,30 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1973 auf einem bereits bestehenden älteren Gewölbekeller errichtetes Stadthaus im Zentrum von Weingarten. Dieses umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Aufgrund einer umfassenden Kernsanierung zwischen den Jahren 2015 und 2018 befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Allgemeinzustand. So verfügt das Haus etwa über erneuerte Türen und 3-fach verglaste Fenster, einen zeitgemäßen Vinylboden sowie über sanierte Bäder mit modernen Fliesen. Einen besonderen Reiz bietet zudem das freigelegte Gebälk, das dem Gebäude den einmaligen Flair eines Stadthauses verleiht. Das Erdgeschoss des Gebäudes besteht aus zwei separaten Zimmern, wobei einer der Räume sehr gut für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gästebad mit Dusche und WC. Das optische Highlight des Erdgeschosses bildet eine wunderschön restaurierte Holztreppe, welche die Räume mit den oberen Etagen verbindet. Beim Betreten des ersten Obergeschosses gelangt man zunächst in den Hauptraum der Wohneinheit, der durch sein weitläufiges Ambiente besticht. Neben einem gemütlichen Ess- und Aufenthaltsbereich umfasst dieser eine offene Küche, die mit ihrer elegant-funktionalen Ausstattung den modernen Grundcharakter der Wohnung widerspiegelt. Darüber hinaus verfügt die Etage über ein großzügiges Bad und einen Balkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Abgerundet wird die Wohnfläche durch zwei separate Räume im zweiten Obergeschoss, die sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf kann der größere Raum problemlos unterteilt und somit ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt Weingarten sehr verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf ein Jahrhundert lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet. Zudem findet jährlich am sogenannten Blutfreitag der Blutritt zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie statt. 1529 erstmals schriftlich erwähnt, ist der Blutritt die größte Reiterprozession Europas. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

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