Hochwertiges Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Kanzach !

88422 Kanzach

529.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
212 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88422 Kanzach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
899 m2
Wohnfläche
212 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5719514
Anbieter-ID
15124
Stand vom
20.08.2020
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154.00 kWh/m2a
Gültig bis
12.08.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1990
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Ruhig gelegen erwartet Sie unser 1990 massiv erbautes Einfamilienhaus mit zwei zusätzlichen Ferienwohnungen auf einem 899 m² großen Grundstück. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus in die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie die beiden Ferienwohnungen im Obergeschoss. In der Hauptwohnung stehen Ihnen 109 m² Wohnfläche in 4,5 Zimmern (unter anderem: 2 Schlafzimmer, Essküche mit Speis, Wohn-/Essbereich mit Zugang in den beheizten Wintergarten) zur Verfügung. Sehr hochwertig ausgestattet glänzt Ihr neues Zuhause mit einer modernen Raumaufteilung, einem gemütlichen und sehr wertigen Kachelofen sowie einem zusätzlichen Balkon, der von der Essküche aus erreichbar ist. Im Keller befindet sich ein sehr professionell ausgebauter Hobbyraum mit Bar und Sitzgelegenheiten, der Raum wurde auch mit einer aktiven Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Zusätzlich befindet sich eine Gästetoilette im Keller – so ist für Ihre nächste Familienfeier alles vorbereitet! Weitere Räume im Keller, wie ein Waschraum, ein Fitnessraum im Heizraum und ein weiterer Kellerraum, schaffen genug Platz für Ihre Familie. Selbstverständlich verfügt das Gebäude zusätzlich über einen großen, nicht ausgebauten Dachboden. Im Obergeschoss erwarten Sie die beiden Appartements, das kleinere mit 38 m² und 1,5 Zimmern, das größere Appartement mit 2,5 Zimmern und 65 m2. Beide Einheiten verfügen neben einem Balkon über eine im Preis inbegriffene Einbauküche. Beide Appartements sind bereits längerfristig an eine Familie für eine pauschale Warmmiete von 750,- EUR vermietet, die Mieter würden sich freuen, die Wohnungen weiter mieten zu dürfen. Text geht bei der Lage weiter..! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt !


Lage

Bei einer späteren Nutzung als Ferienwohnungen sind die Mieteinnahmen ggf. noch steigerungsfähig, auch eine spätere Selbstnutzung für heranwachsende Teenager bietet sich hier an. Zum Gebäude gehören eine großzügige Doppelgarage mit Zugang zu Haus und Garten sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr, diese funktioniert zwar einwandfrei, aber hier empfiehlt es sich, aufgrund des Alters über eine Modernisierung nachzudenken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen verschaffen Ihnen Freiheit bei Ihrer Finanzierung!

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Herr Stefan Pflug

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