Hochwertige Gewerbeflächen mit neuem KfW 40 Plus Standard zwischen Ravensburg und Weingarten

88250 Weingarten

12.180,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
48
Zimmer
500 - 840 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
48
Gesamtfläche
840 m2
Büroflächen
840 m2
Fläche teilbar ab
500 m2
Etage
1
Zustand
projektiert
verfügbar ab
Sommer 2023
Online-ID
7006600
Anbieter-ID
3144_1
Stand vom
24.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Kaltmieten
Provision für Mieter
2,38MM
Preis pro m²
14,50 €
Warm­miete
14.028,00 €
Brutto­kalt­miete
12.180,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
12.180,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
1.848,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Baujahr
2023

In zentraler Lage zwischen den Städten Ravensburg und Weingarten entsteht ein modernes Büro-/Dienstleistungszentrum in ansprechender Architektur. Die moderne Gewerbeimmobilie ist optisch in zwei Baukörper gegliedert - Ein 4-geschossiges Hauptgebäude sowie den 2-geschossigen Anbau mit Dachgarten und PKW Stellplätzen im Erdgeschoss. Neben dem Hauptnutzer, einer renommierten regionalen Wirtschaftskanzlei, stehen insgesamt ca. 1.140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss zur langfristigen Anmietung zur Verfügung. Die Erdgeschossfläche verfügen über ca. 270 m² Nutzfläche, das 1. Obergeschoss über ca. 840 m². Aufgrund von zwei separaten Zugängen ist im 1. OG auch eine weitere Unterteilung in zwei Einheiten mit jeweils ca. 300 m² und 500 m² möglich. Mit circa 840 m² Gewerbefläche bietet die Büroeinheit im 1. Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragende Arbeitsbedingungen für den Büroalltag. Aufgrund der beiden separaten Treppenhäuser sowie einem Aufzug, kann hier eine Aufteilung in circa 500 m²und 300 m² große Einheiten erfolgen. Natürlich kann aber auch die gesamte Fläche entsprechend genutzt werden. Sowohl im östlichen als auch im westlichen Gebäudeflügel befinden sich separate Damen und Herren Toiletten. Als zentraler Punkt in dem jeweiligen Flügel dient der großzügige Kommunikationsbereich. Hier findet sich Platz für Austausch und Kreativität. Als flexible und offene Arbeitsfläche sind von hier aus die entsprechenden Einzelbüros zu erreichen. Insgesamt stehen 44 Büro/Arbeitsplätze sowie vier Besprechungsräume zur Verfügung. Aufgrund der Bauweise können jederzeit auch einzelne Büroeinheiten offen gestaltet werden oder die gesamte oder Teilflächen als „open work space“ ausgeführt werden. Abstellräume sowie EDV-Räume runden das Angebot ab. Die Architektur garantiert eine hervorragende Belichtung aller Büroeinheiten. Zeitgemäß verfügt die Einheit über einen doppelten Boden in dem alle Kabel und Internetverbindungen bequem an jeden Arbeitsplatz geführt werden können.Der neue KfW 40 Plus Standard mit einer Heiz- / Kühldecke mit Erdwärme in Kombination mit einer Lüftungsanlage sichert eine energieeffiziente und zeitgemäße Klimatisierung der Büroeinheit bei gleichzeitig sehr niedrigen Nebenkosten. Die Flächen werden in vollständig ausgebautem Zustand übergeben. Hierzu zählen ein moderner und strapazierfähiger Teppichboden sowie die notwendige Beleuchtung, schlicht in Der Decke untergebracht. Barrierefrei mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie von der Büroeinheit in das Parkdeck im EG. Insgesamt stehen hier ca. 17 Stellplätze zur Verfügung, die mit € 50,- / Stellplatz zzgl. MwSt. angemietet werden können. Selbstverständlich sind optionale E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden.


Ausstattung

Das moderne und umfangreich ausgestattetes Bürogebäude punktet mit ansprechender Architektur, flexibler Raumaufteilung und hochwertigen Features wie z.B.: •Neuer KfW 40 Plus (Erneuerbare Energien) Standard! •flexibler Grundriss •Aufzug •Heiz-Kühldecke mit Erdwärme •Lüftungsanlage •großzügige Glasfronten für beste Belichtung •moderne Gebäudeautomation (Sonnenschutz/Raumtemperatur/Beleuchtung) •hochwertige, strapazierfähige Teppichböden oder auch anderer Bodenbelag •doppelter Boden / Bodenkanäle •Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung •großzügige Fensterfronten •Stellplätze mit optionalen E-Ladestationen


Lage

In exponierter, werbewirksamer Lage, Nahe der Hauptausfallstrasse zwischen Ravensburg und Weingarten, entsteht auf einem großzügigen Grundstücksareal ein modernes und architektonisch ansprechendes Büro-/Dienstleistungszentrum . Der Standort verfügt über eine erstklassige Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur Ortsumgehung B30/B32. Durch die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle, ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Verkehrsanbindung/Infrastruktur: * Autobahnanschluss zu A7, A8 und A96, ca. 20 km Entfernung * Perfekte Anbindung an die Bundesstrasse B30/B32 * Hauptbahnhof Ravensburg, ca. 3 km Entfernung * Flughafen Friedrichshafen, ca. 20 km Entfernung * Bushaltestellen im unmittelbaren Umfeld


Sonstiges

Der Mietpreis versteht sich zzgl. Stellplätze und 19 % MwSt .

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Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3144_1 - vielen Dank!