Hochwertig saniertes Einfamilienhaus in Halbhöhenlage von Wangen

88239 Wangen im Allgäu

1.150.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
258 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen im Allgäu
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
546 m2
Wohnfläche
258 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7923951
Anbieter-ID
3187
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.05.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
1
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In schöner Halbhöhenlage von Wangen, sehr ruhig gelegen, befindet sich dieses charmante und stilvoll sanierte Einfamilienhaus. Ursprünglich im Jahre 1952 in massiver Bauweise errichtet, erfolgten von ca. 2007 bis 2013 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Dabei ist es gelungen, die ursprünglichen Stilelemente geschickt mit hochwertigen Materialien zu kombinieren und damit einen hochwertigen Wohnstandard zu erschaffen. Eingebettet in die wunderschöne Hang- und Aussichtslage überzeugt das Anwesen durch seine geschickte Aufteilung, den schönen Garten mit großer Terrasse sowie die vielen verschiedenen Ausstattungshighlights. Vom Carport erreichen Sie bequem den Hauszugang und die Diele des Hauses. Solnhofener Platten im Eingangsbereich, das stilvoll gewendelte Treppenhaus sowie die Rundbogentüre erinnern an die Architektur der 50er Jahre. Ganz schnell sind Sie jedoch zurück in der Gegenwart. Die puristische und moderne Wohnküche mit Kochblock und Bora Dunstabzug, Dampfgarer und Weinschrank wirken schlicht und elegant auf dem dunklen und warmen Nussbaumparkettboden. Das großzügige Dielenformat schenkt dem Raum eine gemütliche und großzügige Atmosphäre. Besonders praktisch ist der hinter Einbaumöbeln versteckte, großzügige Vorratsraum. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch und verfügt gleichzeitig über einen Austritt auf die ca. 20 m² große Terrasse. Nach Süden und Westen ausgerichtet und mit einer großen Markise ausgestattet, genießen Sie hier einen grandiosen Blick über die Stadt bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre. Mit einem breiten und offenen Zugang ist das Wohnzimmer etwas vom Essbereich separiert und doch nicht ganz abgetrennt. Hier verschmelzen der schlichte Kamin mit einem hochwertigen Einbaumöbel zu einem ansprechenden Ensemble. Viele Fensterflächen im gesamten Haus sorgen für beste Belichtung und lichtdurchflutete Räume.Teilweise sind diese noch aus der Mitte der 90er Jahre und bedürfen einer Überarbeitung. Ein schlichtes Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über den Treppenaufgang erreichen Sie die offene und große Diele im 1. OG. Hier fällt der Blick gleich auf die schön herausgearbeiteten Sichthölzer des Dachstuhles und den weiteren Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Zunächst führt der Weg aber weiter in die Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt stehen auf der Etage zwei größere sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung. Vom ca. 26 m² großen ehemaligen Schlafzimmer mit ursprünglichem Riemenboden betreten Sie den schönen Aussichtsbalkon mit Blick Richtung Altstadt. Hier ist derzeit noch kein Belag aufgebracht. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit ansprechendem Waschtisch und schönem Interior sowie ein in den 90er Jahren saniertes, separates WC stehen auf der Etage ebenfalls zur Verfügung. Über die schlanke Treppenkonstruktion mit Stahlwange und massiven Holzstufen sowie eingebauten LED Leuchten gelangen Sie in das Dachgeschoss - das Highlight der Immobilie. Durch den umfangreichen und aufwändigen Umbau entstanden hier ein neuer Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Wellnessbadezimmer mit Whirlpool und Sauna. Eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Armaturen wurden gekonnt mit den sichtbaren Holzbalken des Daches kombiniert. Die Vielzahl an Fenstern und Dachflächenfenster sorgen für ein besonderes, harmonisches Raumgefühl. Entstanden ist somit ein ganz aussergewöhnliches Badezimmer und Wellnessbereich. Im Hanggeschoss des Hauses findet sich neben einem großen Naturkellerraum aus der Ursprungszeit auch ein zweigeteilter Partyraum, derzeit als Kellerbar ausgestattet ist. Von hier besteht auch Zugang in den Garten. Die Unterseite der Terrasse dient hier gleichzeitig als Wetterschutz für das Brennholz. Da der Hobbyraum beheizt und belichtet ist, wäre auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum / Einliegerwohnung denkbar. Der Heizraum wurde 2018 mit einer sparsamen Gas-Brennwerttechnik ausgestattet. In Kombination mit dem Kaminofen mit Wassertasche sowie der Solarthermie und einem großen Pufferspeicher können die fossilen Brennstoffe und damit die Betriebskosten deutlich reduziert werden. Mit der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung, der Raumaufteilung und Grundstücksgröße bietet das Stadthaus ein ideales Domizil für Groß und Klein. Im Innen - und Aussenbereich des Hauses sind zwischenzeitlich Malerarbeiten erforderlich.


Ausstattung

Highlights der Immobilie: * helle, lichtdurchflutete Räume * edler Nussbaumparkett sowie Fliesen und Solnhofener Platten * hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten, Weinschrank, Bora-Abzug, uvm. (2013) * Kaminofen als Grundofen mit Wassertasche (5KW) zur Heizunterstützung * diverse, hochwertige Schreinereinbauten * großzügige Gartenterrasse mit Holzdielenbelag und großer Markise (Markisenstoff ist zu tauschen) * schön angelegtes Gartengrundstück * 2 Gäste WC´s * Gäste- / Kinderduschbad * Aussichtsbalkon * Dachausbau / Dämmung 2007 * Wellnessbad mit Whirlpool + Sauna im DG * Galeriezimmer * Bussystem zur Haussteuerung * Holzfenster sowie Kunststofffenster (Bj. zwischen 1993 und 2007) (teilweise Renovierungsbedarf) * Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (2018) * Party-/Hobbyraum * Carport & Aussenstellplätze


Lage

Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg ist die Stadt Wangen im Allgäu mit ca. 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum mit einem guten Bildungsangebot vom Kindergarten über die Grundschulen bis hin zu den Gymnasien. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte und lebhafte Innenstadt mit Cafés, Boutiquen sowie Grün - und Parkanlagen machen das wohnen in der Stadt Wangen besonders attraktiv. Auch die Nähe zum Allgäu mit vielfältigem Erholungs- und Freizeitangebot im Sommer als auch Winter sprechen für den Standort. Über die Bahnlinie sind z.B. Städte wie Lindau oder Memmingen gut zu erreichen. Ebenfalls bietet der nahegelegene Autobahnanschluss an die A96 gut Verkehrsanbindung Richtung Bodensee oder nach Ulm.


Sonstiges

Die in den Plänen enthaltenen Änderungen (rot) sowie der Bau der Garage wurden bisher nicht ausgeführt! Gerne stehen wir im persönlichen Gespräch mit weiteren Details zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3187 - vielen Dank!