Historisches Wohnen am schönen Mühlbach – Dreifamilienhaus zur Eigennutzung & Vermietung

88499 Riedlingen

549.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
366 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88499 Riedlingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
366 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7795465
Anbieter-ID
15565
Stand vom
17.11.2022
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Baujahr
1500
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das gepflegte und ästhetische Dreifamilienhaus wurde über Jahre sukzessiv gepflegt und renoviert. Aktuell beläuft sich der Nettomieterlös aller drei Wohneinheiten auf jährlich rund 25.200 Euro und eine Rendite mit 4,59%. Da zum Jahresende 2023 die Hauptwohnung frei wird, bietet diese sich ideal zur Eigennutzung oder für eine weitere Vermietung an. Das Objekt besticht durch einen optisch und technisch zeitgemäßen Zustand und eine exponierte Lage in der Riedlinger Vorstadt, direkt am schönen Mühlbach. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, welches seinen Ursprung um das Jahr 1500 hat. Neben der großen Wohnfläche mit ca. 366 m² treffen neue Eigentümer auf 10 Zimmer und drei Wohnungen. Eine ca. 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere rund 98 m² große 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sind insgesamt für netto 900,- € vermietet. Die Hauptwohnung, welche sich vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt, verfügt über sechs Räume und eine Wohnfläche von ca. 197 m². Die Nettomiete hierfür beläuft sich auf 1.200,- €. Vom jetzigen Eigentümer wurde die Immobilie aufwendig und umfangreich renoviert. Erst im Jahr 2015 wurde das Dach mit neuen Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt und die Fassade durch einen neuen Anstrich aufgewertet. Im selben Jahr wurden nahezu alle Fenster inklusive vier Velux-Dachfenster erneuert und das Badezimmer der Hauptwohnung im 2. Obergeschoss renoviert. Ebenso verfügt das Objekt über Kunststoffwasserleitungen, welche 2003 verbaut wurden. Ebenfalls im Jahr 2003 wurde die Erdgeschosswohnung ausgebaut und der überwiegende Teil der Außenwände mit einer 8-10 cm starken Innendämmung versehen. Zur Vervollständigung der aktuellen Haustechnik trägt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 bei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Diese friedliche Stadt liegt direkt an der Donau, zwischen dem Bussen und der Schwäbischen Alb und gehört zum Landkreis Biberach. Rund 11.000 Einwohner werden heute in Riedlingen mit den Teilorten Grüningen, Bechingen, Daugendorf, Neufra, Pflummern, Zell und Zwiefaltendorf gezählt.In Riedlingen erwartet Sie eine historische Altstadt mit vielen kleinen Gassen, Türmen und Toren, ein Naturerlebnis mit vielen Fahrrad- und Wanderwegen sowie auch ein Ort der Bildung. Die Stadt Riedlingen investiert beständig in Wissen und kann mit einer breit gefächerten Auswahl an Schulen sowie auch einer staatlich anerkannten Fernhochschule ein vielschichtiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene anbieten. Riedlingen gehört zu den charmantesten Donaustädten zwischen Ulm und Sigmaringen. Bei dieser Kombination aus Bildung, Geschichte, guter Infrastruktur, der Natur u.v.m. ist für eine hohe Wohn- und Lebensqualität gesorgt.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kiefer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15565 - vielen Dank!