Historisches Mehrfamilienhaus in Ravensburg - eine spannende Möglichkeit für Kapitalanleger !

88214 Ravensburg

998.000,00 €
Kaufpreis
21
Zimmer
425 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88214 Ravensburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
21
Grundstück
518 m2
Wohnfläche
425 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6582547
Anbieter-ID
15256
Stand vom
13.09.2021
Kauf­preis
998.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
357.70 kWh/m2a
Gültig bis
10.05.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1905
letzte Modernisierung
1905
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Ensemble aus zwei historischen Stadthäusern, die südwestlich der Ravensburger Innenstadt situiert und baulich miteinander verbunden sind. Die beiden Gebäude befinden sich auf eigenständigen Grundstücken, die eine Fläche von 335 m² beziehungsweise 183 m² umfassen. Architektonisch besonders beeindruckend zeigt sich hierbei das erstere Gebäude, welches sich turmartig 15 Meter in die Höhe erstreckt und äußerst malerische Fachwerkgeschosse und Giebelaufbauten besitzt. Aufgrund eines 1999 erschienen Beitrags in der Zeitschrift "Altstadt Aspekte" des Bürgerforums Altstadt Ravensburg e.V. ist dieses auch unter dem Namen "Lufthütte" bekannt. Die Gesamtwohnfläche der beiden Gebäude beläuft sich auf circa 497 m², die sich auf sieben Wohnungen verteilen. Dabei entfallen vier Wohneinheiten auf das erstere Gebäude und drei Wohneinheiten auf das zweite Haus. Allerdings gilt zu beachten, dass die Wohnflächenberechnung überschlägig anhand der historischen Gebäudepläne vorgenommen wurde. Entsprechende Flächenabzüge durch Schrägen, Umbauten und sonstige Veränderungen der Grundrisse bleiben in der Angabe somit unberücksichtigt. Auf Basis der vorhandenen Berechnungen wird eine realistische Netto-Wohnfläche von circa 425 m² angenommen. Obwohl es sich um zwei historische Gebäude handelt, befinden sich die Wohnungen generell in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die vier Wohneinheiten im ersten Gebäude wurden dabei in der Vergangenheit regelmäßig renoviert und instandgehalten. Zudem fanden in einzelnen Wohneinheiten des Gebäudes Teilsanierungen statt. Eine eingehende Renovierung der drei Wohnungen in dem zweiten Gebäude erfolgte außerdem in den Jahren 2007 und 2008. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Feldmann

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