Historische Immobilie im Herzen Ravensburgs mit individuellem Gestaltungsspielraum

88214 Ravensburg

649.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88214 Ravensburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
499 m2
Wohnfläche
184 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6643182
Anbieter-ID
15320
Stand vom
06.10.2021
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122.70 kWh/m2a
Gültig bis
04.08.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1925
letzte Modernisierung
1925
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage Ravensburgs und eröffnet die einmalige Chance individuelle Wohn- und Lebensbedürfnisse auf einem 499 m² großen Grundstück zu realisieren. Die historisch einzigartige Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst zwei geräumige Wohnungen. Bereits im Eingangsbereich besticht das 1925 erbaute und ehemals als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Objekt mit besonderem Charme. Das gut erhaltene und gepflegte Treppenhaus zeugt dabei mit raffinierter Holzarbeit und Stuckdecke von der nahezu 100-jährigen Geschichte des Gebäudes. Ergänzend dazu bietet ein freistehendes Nebengebäude vielfache weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zu diesem historischen Gebäude liegen uns diverse Baugesuche aus den 1920er bis in die 1980er Jahren, sowie eine gutachterliche Schätzung aus 1986 vor. Die Wohnfläche wurde im Wesentlichen dem Gutachten entnommen, da aus den historischen Bauakten keine Wohnflächenberechnung zu entnehmen war. Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahrzenten wesentlich verändert. So wurden im Zuge eines Baugesuches von 1987 Balkone angebracht. Die Räumlichkeiten, die hier verzeichnet sind, entsprechen weitestgehend der heutigen Nutzung und dem jetzigen Ausbauzustand. Informationen ob und in welchem Umfang Nutzungsänderungen bezüglich der Räumlichkeiten beantragt wurden, liegen nicht vor. Das Haus wird bereits seit den 80er Jahren als Wohnhaus in der jetzigen Form genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 72 m² große Wohnung, die seit über 30 Jahren solide vermietet ist. Das Mietverhältnis basiert auf einem mündlichen Vertragsabschluss und die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 4200 Euro. Um die Privatsphäre der Mieter zu achten, können von der Erdgeschosswohnung leider keine Bilder veröffentlicht werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé!


Lage

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

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BAUR Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Moritz Horn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15320 - vielen Dank!