Hier können Sie gleich einziehen! EFH mit ELW, neuwertig, KfW 55

89597 Munderkingen

649.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
218 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89597 Munderkingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7.5
Grundstück
667 m2
Wohnfläche
218 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9013559
Anbieter-ID
141360020-641
Stand vom
09.01.2024
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
41.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.09.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Sie wohnen hier in einer Sackgasse am Rande eines Neubaugebietes mit herrlicher Aussicht in die Natur und viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Ein Traum für Groß und Klein. Auch das zauberhafte, freistehende Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung wird Sie begeistern. Als KfW-Effizienzhaus 55 im Jahr 2019 in Munderkingen erbaut, befindet es sich in einer idyllischen Lage am Rande von Wiesen und Feldern. Die Konstruktion erfolgte in Holzständerbauweise, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch ein warmes, einladendes Ambiente schafft. Die Gesamtwohnfläche von etwa 218 m² ist auf zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 5,5 Zimmer und bietet im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von knapp über 40 m². Die offene und moderne Einbauküche ist perfekt integriert und harmoniert hervorragend mit dem Wohnbereich. Dank bodentiefer Fenster eröffnet sich Ihnen eine einladende Atmosphäre und ein bezaubernder Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer sind nahtlos miteinander verbunden und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit einem zusätzlichen Ankleidezimmer. Das Highlight im Dachgeschoss ist zweifelsohne das geräumige Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne sowie einer barrierefreien XL-Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet ist und ein wunderbares Tageslichtbad bietet. Die Einliegerwohnung beeindruckt ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Ein kleiner Abstellraum grenzt an den Wohnbereich und bietet ausreichend Stauraum. Ein großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss vervollkommnen die Einliegerwohnung. Aktuell ist die Einliegerwohnung für 600,00 € warm vermietet, was dieses Haus nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer zusätzlichen Einnahmequelle macht, die Ihre Finanzierung unterstützen kann. Falls Sie die Einliegerwohnung selbst nutzen möchten, ist dies natürlich ebenfalls problemlos möglich. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, die für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese Anlage gewährleistet eine effiziente Belüftung des Hauses und einen kontinuierlichen Austausch von verbrauchter und frischer Luft. Abgerundet wird dieses großartige Angebot durch eine Garage und fünf PKW-Außenstellplätze, die Ihren Komfort weiter steigern. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur ein komfortables Leben in ruhiger Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, von Anfang an Einnahmen zu generieren oder die Einliegerwohnung für persönliche Bedürfnisse zu nutzen. Es vereint modernes Wohnen mit Effizienz und Charme und wartet nur darauf, Ihr neues Traumzuhause zu werden.

Lage

Das neuwertige charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwartet Sie in einer ruhigen und sonnigen Ortsrandlage von Munderkingen. Hier, inmitten einer idyllischen Umgebung und in unmittelbarer Nähe zur Natur, finden Sie Ihr neues Zuhause. Munderkingen, mit seinen über 5.000 Einwohnern, strahlt eine lebendige Kultur und ein reges Vereinsleben aus. Die Stadt, die malerisch an der schönen Donau liegt, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die umliegenden Gemeinden wie Ehingen, Rottenacker und Untermarchtal ergänzen das vielfältige Angebot dieser Region. Die günstige Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Munderkingen. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen mit stündlichen Verbindungen. Auch die Bahnlinie Ulm-Freiburg bedient die Stadt und bietet mehrmals täglich Anschlüsse. Zudem profitieren zahlreiche Gewerbebetriebe von der verkehrsgünstigen Lage an der B311 zwischen Sigmaringen/Ulm und Biberach. In Munderkingen finden Sie eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Förderschulen. Die größeren Schulstädte Ehingen und Biberach sind ebenfalls gut erreichbar. Für Ihren täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Edeka, Penny, Aldi und Lidl. Auch in punkto Gesundheitsversorgung sind Sie bestens abgedeckt, denn neben zahlreichen Ärzten und Apotheken finden Sie hier auch ein Medizinisches Versorgungszentrum.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 40,9 kWh Energiekennwert: A Baujahr Wohngebäude: 2019 Heizungsart: Brennwertheizung mit Solarthermie Wesentlicher Energieträger: Gas

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REMAX in Ulm

Frau Marica Beck

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